10月28日，根據(jù)日前住建部政策研究中心與高和資本聯(lián)合發(fā)布的《2013年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究報告》表明，房地產(chǎn)直接融資所占比重已經(jīng)由2004年的30%上升至2012年的40.5%。直接融資資金總額在8年間增長6.5倍，房地產(chǎn)進入直接融資時代。

住建部政策研究中心主任秦虹分析認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)確確實實進入直接融資時代。房地產(chǎn)企業(yè)逐步探索和發(fā)展多元化融資，除傳統(tǒng)的銀行貸款、證券融資外，目前還出現(xiàn)了信托融資、房地產(chǎn)私募基金等新型融資方式，未來房地產(chǎn)市場融資必然將逐步呈現(xiàn)成熟房地產(chǎn)市場的多元化格局。

此外，高和資本董事長蘇鑫指出，進入2013年，房地產(chǎn)直接融資占比增加的趨勢還在擴大，房地產(chǎn)信托新增規(guī)模占比信托總量明顯增長，房地產(chǎn)領(lǐng)域成為信托資金主要投資方向。越來越多的成熟投資人的出現(xiàn)和機構(gòu)投資者范圍擴大，將為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展直接融資創(chuàng)造基礎(chǔ)性條件。

報告稱，2013年7月初，因有證券市場再融資放開的消息，多家地產(chǎn)公司都積極準(zhǔn)備報批材料，融資方式包括定向增發(fā)、可轉(zhuǎn)債、公司債等。從公布的融資計劃來看，不僅僅有保障性住房、棚戶區(qū)改造項目、商品房項目，還涉及商業(yè)地產(chǎn)項目。

報告還認為，利率市場化和盤活存量信貸資產(chǎn)等政策也為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展直接融資提供了政策機會。

另悉，房地產(chǎn)基金在加速發(fā)展。據(jù)了解，自2008年到2010年之前，國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金發(fā)展比較緩慢，僅有20多支基金，100億左右的市場規(guī)模。2011年和2012年各有新募基金數(shù)97和63支，募集規(guī)模分別達到712和370億元。