已有超過(guò)10家企業(yè)發(fā)布了其2014年海外融資計(jì)劃。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，已明確發(fā)布海外融資計(jì)劃的房企預(yù)計(jì)總?cè)谫Y金額將超過(guò)300億元人民幣。2013年，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的品牌房企海外融資額高達(dá)3369億元人民幣，同比2012年融資漲幅超過(guò)120%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1月7日開(kāi)始，廣州富力、佳兆業(yè)集團(tuán)、中駿置業(yè)控股、中國(guó)奧園等多家上市房企先后發(fā)布海外融資公告。如廣州富力地產(chǎn)股份有限公司1月7日發(fā)布的公告稱(chēng)，發(fā)行人兆運(yùn)有限公司將發(fā)行2019年到期的10億美元8.5%優(yōu)先票據(jù)。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，雖然2013年房企銷(xiāo)售可觀，但一、二線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)拿地競(jìng)爭(zhēng)白熱化。房企需要更為充裕的資金儲(chǔ)備以及資金鏈的安全，因此提前融資。此外，因?yàn)镼E已經(jīng)逐漸開(kāi)始退出，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，會(huì)導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)大大增加。房企在海外融資的難度將大增，而且對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，很可能也會(huì)有熱錢(qián)流出國(guó)外，拋售物業(yè)。

觀點(diǎn)認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將加劇，調(diào)整的趨勢(shì)也更明顯。2014年房地產(chǎn)行業(yè)資金狀況趨緊幾成定局。