金投網(wǎng)訊，當房地產(chǎn)繁榮時，經(jīng)濟通常繁榮。正是這一現(xiàn)象使得許多專家把住宅建設業(yè)看作經(jīng)濟活動最可靠的領先指標之一。房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟走向蕭條時最早做出下跌反應，經(jīng)濟回升時最早出現(xiàn)恢復跡象的產(chǎn)業(yè)之一。那么，房地產(chǎn)的發(fā)展，對黃金價格有什么影響呢？

房地產(chǎn)業(yè)的影響

為什么房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟變化的反應超前于其他產(chǎn)業(yè)?主要是它對利率的敏感度。經(jīng)濟過熱會抬升利率，抵押貸款利率的攀升會抑制人們對住房的需求，并打擊未來建筑業(yè)的信心。高利率時，建設商也不可能去尋求建造貸款。相反，當?shù)盅嘿J款利率下降，住宅價格下跌時--經(jīng)濟疲軟時期的典型現(xiàn)象--購買住宅的興趣被點燃，從而導致住宅購買力增強。接下來，建筑商會搶在貸款成本再次上升前，去銀行尋求貸款。

房地產(chǎn)業(yè)的另一個重要特點是它通過乘數(shù)效應，對其他經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生強有力的影響。乘數(shù)效應指房地產(chǎn)建造進度的變化，能對許多其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要影響。房地產(chǎn)繁榮時，哪些行業(yè)受益呢?鋼鐵，木材，電力，玻璃，塑料，布線，管道，混凝土……同時對熟練工人的需求也會上升。以美國為例，1000套在建獨立民居能夠創(chuàng)造2500個全職工作和近1億美元的工資。一個充滿活力的住宅銷售市場也能加速家具，地毯和家用電器的銷售。

房地產(chǎn)業(yè)能影響如此眾多的行業(yè)，因而這是經(jīng)濟體中一個主要的推動產(chǎn)業(yè)。所以，對房地產(chǎn)建設商的兩個核心評價指標：新屋開工和建造許可證就顯得相當重要。