金投期貨10月8日訊，9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)文要求：

（1）貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。該項要求意義不大，目前銀行資金價格太高，我們從國有商業(yè)銀行以及股份制商業(yè)銀行處了解到，該要求不具有強制性，貸款利率仍將視項目情況而定。

（2）認貸不認房。該項要求有利于改善性質(zhì)購房，或使中高端房地產(chǎn)項目收益。

（3）向非本地居民發(fā)放住房貸款。取消針對非本地居民的貸款限制。

（4）鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發(fā)行期限較長的專項金融債券。有利于降低銀行資金價格，但是目前資產(chǎn)證券化以收益率較高的小貸資產(chǎn)為主，MBS資產(chǎn)本身可獲收益并不高，MBS在提升流動性溢價的各個環(huán)節(jié)中會造成多重損耗，銀行打折銷售MBS資產(chǎn)等同于提高了資金價格，房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的可行性更高，該條要求本身意義并不大，但是可以期待后續(xù)出臺落到實地的政策支持。

總體來說《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》對股指利多，加上制造業(yè)生產(chǎn)意愿上升。

10月8日股指期貨預(yù)期高開高走，走勢可以從香港股市國慶期間的走勢中得到印證，但是該通知對購買意愿的提振存在不確定性，利空的強度可能沒有想象中那么大。