為什么說在當前情況下不能放開房企融資呢？包括房企IPO與發(fā)行公司債。無論何種形式的手段，何種種類的融資，都是房企要從市場吸金，要從別人那里拿錢。邏輯是這樣的，房企從市場過度融資或者輕而易舉從別人手里搞到錢，就會憑借手中充足的流動性在土地市場興風作浪，進而抬高地價，最終由高房價承擔，說到底還是購房人買單。這是要卡緊房企融資的主要原因。

在目前市場對于高房價預(yù)期已經(jīng)有所改變情況下，在民眾相信房子是用來住的屬性定位情況下，突然批準房企發(fā)行公司債，并明確釋放出房企IPO申請獲得實質(zhì)性進展，這對于市場民眾對已經(jīng)漸漸形成的房價趨穩(wěn)預(yù)期是致命一擊。如果這個預(yù)期好態(tài)勢被打破，投資者必將再次恐慌性入市，投資投機炒作將再次猖狂，房價必將再次報復(fù)性上漲。提醒決策層高度重視。

特別是在去杠桿大環(huán)境下，資本市場帶頭給房企加杠桿是助長風險的做法。這不得不使筆者再次想起100多年前的美國經(jīng)濟學家、投資家、價值投資理論的創(chuàng)立者本杰明-格雷厄姆的話語：于是所有成本都可以通過發(fā)行債券支付，開發(fā)商可以一文錢不投而獲得整個資產(chǎn)，在許多情況下還有大量現(xiàn)金進賬。不難想象，整個房地產(chǎn)金融業(yè)可謂隱患重重，所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識，以至于整個行業(yè)日益膨脹，并最終毀于一旦。100多年的美國已經(jīng)佐證了房企空手套白狼的游戲，這是風險巨大的游戲。當前中國房地產(chǎn)行業(yè)的情況完全可以對號入座。這暴露的是對房地產(chǎn)行業(yè)這幾年惡性、無序發(fā)展、管理漏洞百出的硬傷。