金投網(wǎng)（www.jhhuoguo.com）3月27日訊，股指期貨最新消息：

自今年2月份房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊。除銀行貸款與公司債外，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資等各類(lèi)渠道均有收緊，融資緊張未見(jiàn)改善信號(hào)。債券融資銳減，2月公司債發(fā)行為零；開(kāi)發(fā)貸審核從嚴(yán)，居民房貸增速疲軟；房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)信托貸款、私募基金等非傳統(tǒng)類(lèi)渠道的融資方式受到監(jiān)管，預(yù)計(jì)相關(guān)融資將明顯壓縮。在國(guó)內(nèi)融資收緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)選擇海外融資。2017年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房企共成功發(fā)行海外債券13只，累計(jì)金額達(dá)到46.4 億美元，房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債持續(xù)升溫。

地產(chǎn)融資收緊信號(hào)未變

自2016年10月房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)融資全面收緊。除了作為主要融資渠道的銀行貸款和公司債外，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資、發(fā)行ABS、地產(chǎn)基金、資管融資等各類(lèi)渠道均有所收緊。到目前為止，房地產(chǎn)融資緊張的環(huán)境未見(jiàn)改善信號(hào)。

1.債券融資銳減，2月公司債發(fā)行為零。

房地產(chǎn)行業(yè)債券融資收緊，發(fā)行量大幅縮減。具體來(lái)看，2016年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)債券總發(fā)行量?jī)H為1210億元，較第三季度減少了近三分之二，凈融資額僅為997億元，僅為第三季度的30%。自2017年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)債券總發(fā)行量?jī)H為199.3億元，較2016年同期大幅減少。

交易所出臺(tái)分類(lèi)監(jiān)管政策，提高公司債發(fā)債門(mén)檻。2016年10月底到11月，滬深交易所相繼發(fā)布《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)公司債券分類(lèi)監(jiān)管的函》，將發(fā)債主體限制為四類(lèi)：（1）境內(nèi)外上市房企；（2）以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企；（3）省級(jí)政府（含直轄市）、省會(huì)城市、副省級(jí)城市及計(jì)劃單列市的地方政府所屬的房地產(chǎn)企業(yè)；（4）房地產(chǎn)協(xié)會(huì)排名前100的其他民營(yíng)非上市房地產(chǎn)企業(yè)。納入范圍內(nèi)的企業(yè)還要通過(guò)五項(xiàng)綜合指標(biāo)進(jìn)一步劃分為正常類(lèi)、關(guān)注類(lèi)和風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)，觸及五項(xiàng)指標(biāo)中三項(xiàng)的房地產(chǎn)企業(yè)不允許發(fā)行。此舉大幅收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的債券融資。