樓市，一有風(fēng)吹草動(dòng)，就能引起廣泛關(guān)注。

這不，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一項(xiàng)非常重要的數(shù)據(jù)——70個(gè)大中城市2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

透過(guò)數(shù)據(jù)可以看到，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

深圳二手房?jī)r(jià)格同比漲幅16%，再度領(lǐng)漲全國(guó)

70個(gè)大中城市中有56城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領(lǐng)跑;二手房?jī)r(jià)格方面，70個(gè)大中城市中有55城環(huán)比上漲。

2月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，廣州領(lǐng)漲。

二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，上海漲幅居前。

同比來(lái)看，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，同比漲幅16%，北京、上海、廣州的同比漲幅分別為8.5%、8.8%、9.8%。

值得注意的是，二三線(xiàn)城市中的熱門(mén)城市，2月房?jī)r(jià)依然有小幅波動(dòng)。例如銀川新房?jī)r(jià)格同比上漲14.9%，領(lǐng)漲全國(guó)，同時(shí)銀川二手房?jī)r(jià)格同比上漲10%。此外，寧波、唐山、濟(jì)寧等地的房?jī)r(jià)漲幅居前。

樓市調(diào)控政策還有加碼空間嗎?房?jī)r(jià)漲幅能否回落?

2020年，四大一線(xiàn)城市中的深滬廣，樓市接連迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升的火熱行情。但在步入2021年后，進(jìn)行了政策收緊。

今年以來(lái)，房貸政策一再收緊，先是央行對(duì)各個(gè)銀行的房貸設(shè)置了“兩道紅線(xiàn)”，明確限制了房貸總額比例。隨后，各地接連推出房貸監(jiān)管政策。

正所謂，魔高一尺道高一丈，民間智慧逐一破解樓市調(diào)控的各種招被一一堵漏補(bǔ)缺。

通過(guò)假結(jié)婚獲得購(gòu)房資格?那就離婚后的購(gòu)房資格按離婚前審核;

通過(guò)人才引進(jìn)獲得購(gòu)房資格?那就落戶(hù)一兩年后、且實(shí)際工作居住得一年才有購(gòu)房資格;

通過(guò)法拍房來(lái)破限購(gòu)?那就要求買(mǎi)法拍房的人也得有購(gòu)房資格;

消費(fèi)貸/首付貸/經(jīng)營(yíng)貸資金流入樓市、破解限貸?那就嚴(yán)厲打擊信貸資金流入樓市……目前上海地區(qū)銀行業(yè)正在對(duì)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等進(jìn)行全面自查。同時(shí)，深圳也已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，再次排查經(jīng)營(yíng)貸是否違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，要求各大商業(yè)銀行先穿透自查。據(jù)悉深圳已有多家銀行收回違規(guī)流入樓市貸款。

近期的樓市調(diào)控政策簡(jiǎn)直是見(jiàn)招拆招、招招見(jiàn)血。

而對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)，一線(xiàn)城市近期房地產(chǎn)政策調(diào)控升級(jí)，客觀(guān)上也使得此類(lèi)城市后續(xù)房?jī)r(jià)有趨穩(wěn)的可能。尤其是今年兩會(huì)政府工作報(bào)告關(guān)于樓市，再次明確三穩(wěn)目標(biāo)：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。為了“保障好群眾住房需求”，已把堅(jiān)持“房住不炒”列入“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，這都會(huì)影響后續(xù)的市場(chǎng)交易和房?jī)r(jià)走勢(shì)?？傮w來(lái)看，2021年房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)受信貸政策影響較大。

現(xiàn)在的調(diào)控很清晰，就是房?jī)r(jià)上漲露頭就打、調(diào)控隨即加碼，并且反應(yīng)速度越來(lái)越快，從深圳到上海再到北京就能明顯感覺(jué)到。

所以，可以預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、投資投機(jī)性需求旺盛的城市，也可能隨時(shí)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施。

如果此時(shí)、還有人對(duì)政府樓市調(diào)控的決心和定力心存懷疑的話(huà)，那只能說(shuō)太不懂中國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度…當(dāng)然，也就別做什么買(mǎi)房投資了。

可以說(shuō)，房?jī)r(jià)調(diào)控已是攤開(kāi)打明牌，我們要做到是跟隨趨勢(shì)、調(diào)整自己的策略。

其實(shí)，無(wú)論房?jī)r(jià)怎樣變化，“房住不炒”的底線(xiàn)不會(huì)被突破，樓市發(fā)展的趨勢(shì)不會(huì)改變。