4月房貸又漲了

從去年底開始，關于炒房的圍剿，聲浪一浪高過一浪：

銀保監(jiān)會發(fā)通知，不得向空客公司發(fā)放經(jīng)營地，且在企業(yè)經(jīng)營年限上做更具體要求;

住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市，要求各城市切實扛起城市主體責任，至此，住建部今年督導、調(diào)研或約談的城市已達到13個;

深圳爆出驚天大瓜，樓市某大v搞會員制眾籌炒房，驚動七大部門聯(lián)合調(diào)查;

...

全國反炒房之勢，轟轟烈烈。

但是，熱鬧的背景下，真相卻令人后背發(fā)涼，細思極恐。

因為，4月房貸又漲價了，根據(jù)全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月(數(shù)據(jù)采集期為2021年3月20日-2021年4月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。

據(jù)悉，監(jiān)測的42個城市中(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年3月20日-2021年4月18日)，22個城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，10個城市的漲幅在10BP以上。

多家銀行房貸業(yè)務占比“踩紅線”

截至4月12日，已披露業(yè)績年報的21家銀行中，建行、郵儲、招行、興業(yè)、中信房地產(chǎn)貸款占比或個人住房貸款占比超標。

炒房模式已改變

我們監(jiān)管的炒房流程，以為是：炒房人買入賣出，找接盤俠。

所以，監(jiān)管和控制的，都是賣房人、買房人的數(shù)量、行為等方式。事實卻是早已不是如此：

當下炒房模式，繞過了當時的所有領域制度，在每個細分領域，都看似合理合法。

但是，撇開現(xiàn)象看其本質(zhì)其實更像高杠桿賭博。

各城市房管部門說，我們新房價格沒有怎么漲啊?

銀行管理人說，我們根據(jù)條件發(fā)放貸款，有什么不對么?

銷售中介說，我們在工商部門合理合規(guī)，也沒有錯啊?

中間商傳媒人說，我就一媒體，符合宣傳部門的要求啊。

看上去誰都合情合理，可就是這種鏈條合理，釀成大錯。

房價調(diào)控還需再接再厲

近期，東莞、上海、合肥、杭州、寧波、廣州等城市都陸續(xù)出臺調(diào)控措施，通過從嚴限購、收緊人才購房政策、提高二套首付等方式給樓市降溫。不過，因為炒房模式在升級，而我們的監(jiān)管還停留在過去，所以，我們的監(jiān)管急需升級。

這既是對既往多次危機的必然反應，畢竟由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融、經(jīng)濟危機，在世界范圍內(nèi)反復發(fā)生，也是新形勢下經(jīng)濟、社會健康和可持續(xù)發(fā)展的客觀要求——房價持續(xù)走高的勢頭和預期以及二者相互強化關系，已經(jīng)在根基上影響了經(jīng)濟和社會穩(wěn)定。另外，僅僅簡單對比一下歷史數(shù)據(jù)(比如日本、美國房地產(chǎn)市場崩盤前的各類數(shù)據(jù))，目前的價格態(tài)勢已足以引起警惕。

溫和的上漲，能給城市帶來發(fā)展和城市界面的優(yōu)化，更能給城市提供良性的管理服務。而炒做投機行為，無異于敲骨吸髓，竭澤而漁。