廣州樓市調(diào)控升級!

昨日，廣州出臺樓市新政，針對人才購房和增值稅做出限制：

人才買房需要提供連續(xù)12個月的社保，不得補繳。

越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房，增值稅征免年限從2年提高至5年。

說到這里不得不感嘆，歷史就是一個輪回。六年前營業(yè)稅免征5年變2年，五年前營改增后2年免，現(xiàn)在又變回5年免。

當(dāng)年是為購房人減負(fù)，現(xiàn)在還是為穩(wěn)房價為購房人減負(fù)。2019年人才政策時放更界有多狂歡，如今就有多著急。

溫柔的調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，唯有再度加碼

其實，此輪調(diào)控是月初之后，廣州第二次發(fā)布樓市調(diào)控政策。

早在4月2號，廣州市人民政府辦公廳曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，要求人才政策購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

值得關(guān)注的是，4月8日，住建部約談5城市政府會商房地產(chǎn)工作，其中就有廣州。

但是，根據(jù)3月70城房價指數(shù)，廣州新房、二手房環(huán)比漲幅雙雙排第一，領(lǐng)漲一線城市和熱點城市，這也就不難理解，為何廣州會急著在4月份接連出臺兩份樓市調(diào)控政策。

廣州這一輪房價是怎么漲起來的?

從大背景來看，2020年貨幣松綁之下，資金大規(guī)模優(yōu)先流入一線城市，北上廣深房價集體上漲。

但其實，本輪房價暴漲的罪魁禍?zhǔn)资侨瞬刨彿縼y象。

2019年底以來，人才門檻不斷降低，變相突破了限購限貸政策，導(dǎo)致很多外地人到這里炒房。

特別是去年，廣州將黃埔、南沙、番禺等7區(qū)的落戶門檻松綁到大專學(xué)歷，而此前均為本科學(xué)歷。

那么，新政對市場有何影響?

首先，二手房市場要降溫了。

新政最大的影響來自于二手房的交易，因為交易成本增加了。

如果說之前的放貸政策收緊，影響了很多二手房交易，主要體現(xiàn)在時間成本的增加，雖然交易時間拉長了，但是錢沒有增多。

可是這個政策一出，就不一樣了。二手交易增值稅點換算下來大約5.3%，之前是2年免征，現(xiàn)在是5年免征。

舉個例子，現(xiàn)在廣州隨隨便便一套房都是超過300萬，那么，至少要多交15萬的稅費，客戶買入不滿5年房產(chǎn)購買成本將大大增加。

至于這筆增加的稅費，你總不會異想天開想讓房東來承擔(dān)，肯定最后都是購房者買單的，這樣一來，若不是剛需購買的，是不會選二手房了，二手房房價自然而然會有所下降。

其次，新房會更受歡迎。

由于這個政策影響了二手房的購買成本，所以新房在未來一段時間會比較吃香，而且不排除新房會出現(xiàn)漲價搖號等情況。

不過雖然新房會很搶手，但是大家購買的時候，還需注意，現(xiàn)在買房不要考慮短時間內(nèi)倒賣賺差價，因為依據(jù)目前的政策，就算你買了新房，新房起碼6-7年內(nèi)無法脫手。

最后，外地人買房更難了。

因為這次政策明確規(guī)定，想要購房，就必須連續(xù)繳社保12個月。這就把外來炒房客和剛到廣州的人拒之門外了，除非你賊有錢，全款買房。

廣州樓市新政就像一把枷鎖重砸下來，對于絕大部分的剛需客來說，這是意料之中的驚喜，突如其來的政策，對于整個廣州來說，絕對是一個利好。

那么，或許有人就會問，廣州的房價是不是要跌了?

看到類似這樣的問題，就好像問國家，今年的GDP會不會跌呀?那作為小老百姓的，你希望GDP跌嗎?所以GDP要跌，也只是增速跌了而已，或者黑天鵝事件跌了。

所以同理，官方調(diào)控永遠(yuǎn)不是為了讓房價跌的，只是為了它漲的慢一點。

因此，大家不用期待廣州整體房價會下滑。