廣州樓市調(diào)控升級(jí)!
昨日，廣州出臺(tái)樓市新政，針對(duì)人才購(gòu)房和增值稅做出限制：
人才買(mǎi)房需要提供連續(xù)12個(gè)月的社保，不得補(bǔ)繳。
越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房，增值稅征免年限從2年提高至5年。
說(shuō)到這里不得不感嘆，歷史就是一個(gè)輪回。六年前營(yíng)業(yè)稅免征5年變2年，五年前營(yíng)改增后2年免，現(xiàn)在又變回5年免。
當(dāng)年是為購(gòu)房人減負(fù)，現(xiàn)在還是為穩(wěn)房?jī)r(jià)為購(gòu)房人減負(fù)。2019年人才政策時(shí)放更界有多狂歡，如今就有多著急。
溫柔的調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，唯有再度加碼
其實(shí)，此輪調(diào)控是月初之后，廣州第二次發(fā)布樓市調(diào)控政策。
早在4月2號(hào)，廣州市人民政府辦公廳曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，要求人才政策購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。
值得關(guān)注的是，4月8日，住建部約談5城市政府會(huì)商房地產(chǎn)工作，其中就有廣州。
但是，根據(jù)3月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，廣州新房、二手房環(huán)比漲幅雙雙排第一，領(lǐng)漲一線城市和熱點(diǎn)城市，這也就不難理解，為何廣州會(huì)急著在4月份接連出臺(tái)兩份樓市調(diào)控政策。
廣州這一輪房?jī)r(jià)是怎么漲起來(lái)的?
從大背景來(lái)看，2020年貨幣松綁之下，資金大規(guī)模優(yōu)先流入一線城市，北上廣深房?jī)r(jià)集體上漲。
但其實(shí)，本輪房?jī)r(jià)暴漲的罪魁禍?zhǔn)资侨瞬刨?gòu)房亂象。
2019年底以來(lái)，人才門(mén)檻不斷降低，變相突破了限購(gòu)限貸政策，導(dǎo)致很多外地人到這里炒房。
特別是去年，廣州將黃埔、南沙、番禺等7區(qū)的落戶(hù)門(mén)檻松綁到大專(zhuān)學(xué)歷，而此前均為本科學(xué)歷。
那么，新政對(duì)市場(chǎng)有何影響?
首先，二手房市場(chǎng)要降溫了。
新政最大的影響來(lái)自于二手房的交易，因?yàn)榻灰壮杀驹黾恿恕?/strong>
如果說(shuō)之前的放貸政策收緊，影響了很多二手房交易，主要體現(xiàn)在時(shí)間成本的增加，雖然交易時(shí)間拉長(zhǎng)了，但是錢(qián)沒(méi)有增多。
可是這個(gè)政策一出，就不一樣了。二手交易增值稅點(diǎn)換算下來(lái)大約5.3%，之前是2年免征，現(xiàn)在是5年免征。
舉個(gè)例子，現(xiàn)在廣州隨隨便便一套房都是超過(guò)300萬(wàn)，那么，至少要多交15萬(wàn)的稅費(fèi)，客戶(hù)買(mǎi)入不滿(mǎn)5年房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)成本將大大增加。
至于這筆增加的稅費(fèi)，你總不會(huì)異想天開(kāi)想讓房東來(lái)承擔(dān)，肯定最后都是購(gòu)房者買(mǎi)單的，這樣一來(lái)，若不是剛需購(gòu)買(mǎi)的，是不會(huì)選二手房了，二手房房?jī)r(jià)自然而然會(huì)有所下降。
其次，新房會(huì)更受歡迎。
由于這個(gè)政策影響了二手房的購(gòu)買(mǎi)成本，所以新房在未來(lái)一段時(shí)間會(huì)比較吃香，而且不排除新房會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)搖號(hào)等情況。
不過(guò)雖然新房會(huì)很搶手，但是大家購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還需注意，現(xiàn)在買(mǎi)房不要考慮短時(shí)間內(nèi)倒賣(mài)賺差價(jià)，因?yàn)橐罁?jù)目前的政策，就算你買(mǎi)了新房，新房起碼6-7年內(nèi)無(wú)法脫手。
最后，外地人買(mǎi)房更難了。
因?yàn)檫@次政策明確規(guī)定，想要購(gòu)房，就必須連續(xù)繳社保12個(gè)月。這就把外來(lái)炒房客和剛到廣州的人拒之門(mén)外了，除非你賊有錢(qián)，全款買(mǎi)房。
廣州樓市新政就像一把枷鎖重砸下來(lái)，對(duì)于絕大部分的剛需客來(lái)說(shuō)，這是意料之中的驚喜，突如其來(lái)的政策，對(duì)于整個(gè)廣州來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)利好。
那么，或許有人就會(huì)問(wèn)，廣州的房?jī)r(jià)是不是要跌了?
看到類(lèi)似這樣的問(wèn)題，就好像問(wèn)國(guó)家，今年的GDP會(huì)不會(huì)跌呀?那作為小老百姓的，你希望GDP跌嗎?所以GDP要跌，也只是增速跌了而已，或者黑天鵝事件跌了。
所以同理，官方調(diào)控永遠(yuǎn)不是為了讓房?jī)r(jià)跌的，只是為了它漲的慢一點(diǎn)。
因此，大家不用期待廣州整體房?jī)r(jià)會(huì)下滑。
