今年前6個(gè)月，在全國各地出臺了約300輪降溫措施后，中國大陸最昂貴的住宅房地產(chǎn)市場深圳的房價(jià)終于下跌，跌幅高達(dá)15%。

易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，二手房均價(jià)為每平方米 61,500 元，比今年1月創(chuàng)下的每平方米 72,436 元的峰值低了約15%。

這是中央和地方政府出臺286輪降溫措施的結(jié)果。中原地產(chǎn)的研究機(jī)構(gòu)稱，這些措施包括收緊戶口制度、加大對捏造信息以獲得首套房購買配額的處罰力度以及為分居夫婦界定產(chǎn)權(quán)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示：“這一輪冷卻措施更精確、更有力，能夠解決核心問題。比如對學(xué)區(qū)房的打擊，為居住住房設(shè)定指導(dǎo)價(jià)，以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對房價(jià)大幅上漲城市的官員的傳喚。政府這次肯定非常堅(jiān)定。”

今年3月，總理在北京向全國人大作年度工作報(bào)告時(shí)表示:“我們將保持地價(jià)、房價(jià)和市場預(yù)期的穩(wěn)定。我們將著力解決大城市突出的住房問題，著力解決人民群眾特別是新進(jìn)城人員和青年群眾的住房困難。”

最新一期的措施比2019年同期多30輪，比2018年多100輪。這一數(shù)字僅低于2020年上半年的數(shù)字。2020年上半年疫情爆發(fā)，當(dāng)局出臺了更多政策，暫停建設(shè)和關(guān)閉住宅銷售中心。

作為最新一輪降溫措施的一部分，在北京西城區(qū)一些小區(qū)以高價(jià)購買了學(xué)區(qū)房的家長，他們的孩子將被西城其他小區(qū)的學(xué)校錄取。這意味著，北京某一街道的戶口可能不再足以保證在該街道上小學(xué)。這項(xiàng)政策在中國已經(jīng)討論了多年，但在大多數(shù)地方還沒有被采納。

市場觀察人士表示，這樣的招生政策可能會導(dǎo)致北京乃至全國的房價(jià)大幅降溫。上海黃浦區(qū)的一名經(jīng)紀(jì)人馮說：“我收到了一些學(xué)區(qū)找房者的咨詢，他們擔(dān)心上海會引入類似北京西城區(qū)的變化。由于許多人都在等待和觀望，這類房產(chǎn)的交易近來已趨于平靜?！?/p>

他補(bǔ)充道：“如果買家的興趣是真實(shí)的，房主們現(xiàn)在也更愿意談。早些時(shí)候，很難與這些業(yè)主預(yù)約。畢竟，如果不能在附近的小學(xué)獲得名額，這些房子就不值多少錢。”