外國(guó)人喜歡炒股，而中國(guó)人喜歡買(mǎi)房，那中國(guó)人到底有多喜歡買(mǎi)房?先不說(shuō)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)住宅至少人均1套的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的人來(lái)說(shuō)，走到哪里買(mǎi)到哪里，國(guó)外的市場(chǎng)也不放過(guò)。一些熱門(mén)的城市甚至因?yàn)橹袊?guó)人買(mǎi)房買(mǎi)的太多了，一些國(guó)家甚至出臺(tái)了限制中國(guó)人買(mǎi)房的政策。聽(tīng)上去可能有點(diǎn)夸張，但是對(duì)于一些西方國(guó)家來(lái)說(shuō)，中國(guó)人買(mǎi)房已經(jīng)成為他們國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的一部分。
圖源：彭博社
1.中國(guó)人為什么喜歡在美國(guó)買(mǎi)房?
中國(guó)人最熱衷投資房地產(chǎn)的國(guó)家是美國(guó)。早在10年前，中國(guó)就已經(jīng)是美國(guó)房地產(chǎn)最主要的外國(guó)買(mǎi)家。2017年，中國(guó)人在美國(guó)的購(gòu)房金額創(chuàng)下了317億美元的記錄。
“買(mǎi)到就是賺到”，很多中國(guó)人喜歡投資房地產(chǎn)很重要的一個(gè)原因就是增值保值。前幾年，中國(guó)城市化發(fā)展迅速，房產(chǎn)價(jià)格也快速上漲，投資房地產(chǎn)相當(dāng)于是閉眼買(mǎi)就能賺錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。而現(xiàn)在，城市化發(fā)展趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲的空間也在變小。
中國(guó)人喜歡在美國(guó)買(mǎi)房子的原因，首先是作為全球第一大經(jīng)濟(jì)體，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力毋庸置疑，房?jī)r(jià)依舊保持著快速增長(zhǎng)的前景。另外，教育水平也處在全球領(lǐng)先地位，學(xué)區(qū)房很多，這一點(diǎn)對(duì)于中國(guó)客戶來(lái)說(shuō)很有吸引力。其次，是美國(guó)房屋租金的高回報(bào)率，一般可以達(dá)到 5%-8%，可以說(shuō)非?？捎^。最后在疫情的影響下，美國(guó)人本身也開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)更大的房子，因此市場(chǎng)上的待售房屋變得越來(lái)越少，這也就造成了供不應(yīng)求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高企，投資者將繼續(xù)從其房產(chǎn)投資中獲得健康的回報(bào)。
圖源：彭博社
2.中國(guó)人不買(mǎi)房了，美國(guó)急了
中國(guó)最瘋狂的時(shí)候是在2017年，買(mǎi)了317億美元，但是在去年卻驟降到了45億美元，這是為什么?
其實(shí)這與中國(guó)人骨子里的買(mǎi)房思路也有關(guān)，中國(guó)人喜歡先看房再買(mǎi)房，要眼見(jiàn)為實(shí)?，F(xiàn)在好了，美國(guó)疫情那么嚴(yán)重，去一趟可能就回不來(lái)了，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)太大，不值當(dāng)。同樣的，很多中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房其實(shí)是為了讓子女接受美國(guó)的教育，一些學(xué)生有時(shí)也會(huì)用家里的錢(qián)買(mǎi)房。但是自疫情以來(lái)，中國(guó)赴美留學(xué)的人數(shù)大大減少，中國(guó)人也就沒(méi)有了買(mǎi)房的理由。
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不過(guò)，美國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)自然是不會(huì)放棄中國(guó)這個(gè)“大客戶”。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2022年疫情限制會(huì)開(kāi)始放松，屆時(shí)去美國(guó)的游客數(shù)量會(huì)迅速上升，中國(guó)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)將再次攀升。
不說(shuō)美國(guó)是“自欺欺人”，但也是“無(wú)憑無(wú)據(jù)”。疫情發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)有兩年多的時(shí)間，誰(shuí)也不知道未來(lái)的走向會(huì)如何，就連世衛(wèi)早些時(shí)候給出的推測(cè)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，因此現(xiàn)在就下此定論也為時(shí)過(guò)早。
從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，去美國(guó)接受教育也不是現(xiàn)在年輕人的最佳選項(xiàng)了。在前幾年大規(guī)模的留學(xué)潮中，不少“海龜”發(fā)現(xiàn)回國(guó)后并不能找到給自己帶來(lái)更高的收入的工資，反而是在國(guó)內(nèi)找一個(gè)合適的高校深造更能被認(rèn)可。在這樣的趨勢(shì)下，赴美學(xué)習(xí)的人只能是越來(lái)越少，對(duì)美國(guó)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的投資也會(huì)逐漸下降。
