海印股份定增方案獲得審核通過，是第一家再融資獲批的房企。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企再融資目前無法大張旗鼓開放，現(xiàn)在有可能以“專業(yè)市場”、“棚戶區(qū)改造”、剛需住宅項(xiàng)目有條件開閘；再融資開閘后，也將降低房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本 。

海印股份此次宣告定增獲得通過引起業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。張宏偉認(rèn)為，仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，海印股份在宣告定增獲得通過成為第一家再融資獲證監(jiān)會(huì)審核通過的房企，但是，海印股份是以廣州國際商品展貿(mào)城“專業(yè)市場”項(xiàng)目身份有條件的獲得了再融資資格。

從再融資目的來看，當(dāng)前房企一般不缺生存的資金，缺的是支撐企業(yè)發(fā)展與擴(kuò)張的資金?，F(xiàn)在這個(gè)階段，如果房企不快速取得性價(jià)比高的土地，調(diào)整好自己的土地儲(chǔ)備，可能會(huì)錯(cuò)失發(fā)展機(jī)會(huì)。從這一角度來看，房企爭相拋出再融資方案，主要目的是用于投資發(fā)展和拿地?cái)U(kuò)張。

房企“再融資”之后，一般房企都選擇將募資投入房價(jià)上漲較快的城市項(xiàng)目，一方面可以保證項(xiàng)目投資回報(bào)率，風(fēng)險(xiǎn)?。涣硪环矫婵梢约涌爝@些項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快達(dá)到可售條件，進(jìn)而加快企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。而實(shí)際上，加快企業(yè)資金周轉(zhuǎn)也提高了企業(yè)的利潤率。

此外，房企再融資開閘有利于消除影子銀行對(duì)樓市的影響，降低行業(yè)融資成本。張宏偉表示，再融資開閘，一定程度上也可以緩解由于房地產(chǎn)信托、基金通過間接渠道獲取資金，成本高企導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)融資成本高的現(xiàn)象。