據(jù)媒體報(bào)道，興業(yè)銀行、交通銀行等股份制銀行暫停地產(chǎn)夾層融資和供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)。多位機(jī)構(gòu)人士對記者表示，銀行暫停地產(chǎn)夾層融資影響有限。

銀行暫停地產(chǎn)夾層融資，傳遞著銀行對房地產(chǎn)融資越來越謹(jǐn)慎的信號，銀行業(yè)房地產(chǎn)融資渠道不斷收緊，是控制房地產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)敞口表現(xiàn)。而普通房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款等未包含在內(nèi)，但是嚴(yán)控總量，確?？偭坎辉黾?，這也屬于正常的資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)調(diào)整，這對國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)央企的影響不是很大，控制房地產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)敞口是正常行為，除此之外，這也與監(jiān)管層摸底清查有關(guān)，銀行紛紛收縮非標(biāo)資產(chǎn)，市場對該消息負(fù)面情緒過多。

招商證券鄒添杰對大智慧通訊社表示，此次銀行暫停房地產(chǎn)夾層融資和供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。而普通房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款等未包含在內(nèi)，但是嚴(yán)控總量，確?？偭坎辉黾?，這也屬于正常的資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)調(diào)整，這對國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)央企的影響不是很大。除此之外，興業(yè)銀行等股份制銀行暫停地產(chǎn)夾層融資和供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，這也是監(jiān)管部門摸底清查有關(guān)，各個商業(yè)銀行紛紛收縮非標(biāo)資產(chǎn)，對于其他地產(chǎn)融資還沒有收緊，尤其是四大行以及其他股份制銀行均未暫停相關(guān)地產(chǎn)融資，但早就對地產(chǎn)項(xiàng)目融資采用嚴(yán)格的名單管理限制。

北京某基金子公司項(xiàng)目人士對大智慧通訊社表示，目前，房地產(chǎn)夾層融資在房地產(chǎn)行業(yè)總的融資規(guī)模里占比不是很大，可能在20%以下。不過這是傳遞了銀行對房地產(chǎn)融資越來越謹(jǐn)慎的信號。

據(jù)央行數(shù)據(jù)，2013年末房地產(chǎn)開發(fā)類貸款占全行業(yè)貸款比重約為6.4%，但如果加上信托、資管計(jì)劃等表外授信規(guī)模則預(yù)計(jì)占比超10%，銀行根據(jù)政策指引和自身經(jīng)營判斷從而提前壓縮房地產(chǎn)相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)敞口在于防范未然，并不意味著風(fēng)險(xiǎn)已暴露或無法控制。預(yù)計(jì)2014年銀行將嚴(yán)格控制表外對地產(chǎn)的授信，但不會停止對優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商等正常的開發(fā)商貸款。

民生加銀基金子公司人士也稱，銀行暫停夾層融資和供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)對房地產(chǎn)融資影響有限，因?yàn)檎急炔欢唷?/p>

夾層融資，主要是指介于銀行信貸間接融資和資本市場股權(quán)直接融資之間的一種融資模式。其常見的操作程序是，有融資需求的企業(yè)向銀行提出融資需求，銀行動用資金購買該公司一定數(shù)額的股權(quán)，同時在協(xié)議中明確規(guī)定企業(yè)回購的條件。房地產(chǎn)夾層融資是借助于信托方式，滿足開發(fā)商在項(xiàng)目可售前對資金的迫切要求。融資核心是補(bǔ)充項(xiàng)目公司自有資本金到四證齊全，對外為股權(quán)投資，對內(nèi)為債權(quán)融資，介于股權(quán)和債權(quán)之間，在中國《公司法》無“優(yōu)先股”規(guī)定的現(xiàn)實(shí)情況下，通過結(jié)構(gòu)型信托安排達(dá)到“優(yōu)先股”概念，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目公司資本結(jié)構(gòu)，“利率”雖高但額度小，項(xiàng)目公司還可以國有土地使用權(quán)作為抵押申請商業(yè)銀行低成本房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對于整個項(xiàng)目總體而言“利率”是低的。

夾層貸款的目標(biāo)企業(yè)多是在未來2-3年由可能上市的準(zhǔn)上市公司，而其美化財(cái)報(bào)的作用完全可以通過發(fā)行永續(xù)債或資管業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)，同時其缺乏較為充分的實(shí)物擔(dān)保，銀行授信審批額度不高，貸款用途在簽訂貸款協(xié)議時又有著明確而嚴(yán)格的限制（一般只能用做流動資金），因而近年來該業(yè)務(wù)并未在實(shí)際信貸工作中被經(jīng)常使用。目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式首選仍然是銀行的開發(fā)貸，其他渠道的房企融資業(yè)務(wù)都已經(jīng)做得非常規(guī)劃透明。