2014樓市開(kāi)局云譎波詭,與2013年開(kāi)局價(jià)量齊升、一致看漲不同,今年的樓市開(kāi)年充斥著多種聲音:有樓盤降價(jià)促銷、市民觀望氣氛有所增加的同時(shí),房企大佬們一線城市加緊奪地存?zhèn)浼Z草、開(kāi)拓多種融資渠道、繼續(xù)征戰(zhàn)海外,為企業(yè)整體發(fā)展多謀出路。

在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪。何時(shí)貪婪?何時(shí)恐懼?風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候往往是行業(yè)洗牌的最佳時(shí)機(jī)。

土地資本回歸

一線城市土地市場(chǎng)火爆

如果說(shuō)2014年的樓市還存在不確定性,一線城市的土地市場(chǎng)現(xiàn)正經(jīng)歷一場(chǎng)“舉牌運(yùn)動(dòng)”,毫無(wú)懸念地從開(kāi)年火爆至今。

據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年1月1日至2月23日,北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期為636.1億元,同比增幅117.32%。1月23日,前海地塊以28113元/平方米、總價(jià)134.1億元的價(jià)格拍出,刷新了深圳單價(jià)、總價(jià)地王紀(jì)錄。2月20日,北京出讓3宗土地引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶,泰禾地產(chǎn)以近50億元的成交價(jià)、溢價(jià)率48%拿下豐臺(tái)地塊,方興、融創(chuàng)60億元收獲亦莊兩地。

緊接著2月21日,廣州廣鋼新城5宗地塊的“舉牌運(yùn)動(dòng)”持續(xù)了兩個(gè)多小時(shí),總出讓價(jià)155億元。中海地產(chǎn)以95.98億元奪得三地塊,有統(tǒng)計(jì)稱,中海地產(chǎn)代表共舉牌90多次,開(kāi)發(fā)商們接受了一次金錢和體力的考驗(yàn)。

分析認(rèn)為,2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)式增長(zhǎng)使不少房企賺得盆滿缽滿,同時(shí)由于二三線城市的庫(kù)存壓力增加等因素,一線大城市便成為資本回歸的熱點(diǎn)。房企紛紛競(jìng)爭(zhēng)一線城市高價(jià)地塊,顯示出對(duì)未來(lái)樓市的良好預(yù)期。

融資IPO發(fā)債參股銀行房企融資各顯神通

近期有銀行開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)停貸的消息成了市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn),資金鏈?zhǔn)欠科笊€,房企一直在尋找各種融資渠道。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),已有近20家房企宣布海外融資計(jì)劃,總?cè)谫Y額逾500億元。其中包括了上市IPO、發(fā)債、直接收購(gòu)銀行等。

近期處于IPO階段的房企中,有綠地集團(tuán)和陽(yáng)光100。綠地集團(tuán)正全力沖刺跨行業(yè)借殼金豐投資,整體在A股上市,陽(yáng)光100籌劃已久的港股IPO即將于3月份實(shí)現(xiàn)。

此外,越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)2月17日宣布集團(tuán)完成收購(gòu)創(chuàng)興銀行。 創(chuàng)興銀行副主席兼董事總經(jīng)理梁高美懿形容,越秀集團(tuán)完成收購(gòu)創(chuàng)興銀行,是27年來(lái)首宗非金融機(jī)構(gòu)收購(gòu)香港的銀行。越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)、創(chuàng)興銀行主席張招興表示,并購(gòu)創(chuàng)興銀行是越秀集團(tuán)建立以銀行、證券為核心的國(guó)際化金融控股集團(tuán)的關(guān)鍵步驟,為越秀集團(tuán)構(gòu)筑現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)布局打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),對(duì)越秀集團(tuán)未來(lái)規(guī)劃具有重要戰(zhàn)略意義。

近期房企入股或直接收購(gòu)銀行的舉動(dòng)頻繁,包括萬(wàn)科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行等。目前投資銀行的房地產(chǎn)上市企業(yè)已達(dá)約30家。業(yè)內(nèi)人士表示,房企與銀行攜手,意味著地產(chǎn)融資和多元化投資將出現(xiàn)新模式。房企參股銀行一方面可以為其融資提供便利,另一方面可享受銀行業(yè)較高的投資回報(bào),成為多元化投資的新途徑。

開(kāi)拓更多實(shí)力房企進(jìn)軍海外

2014年開(kāi)年,依然很熱的還有國(guó)內(nèi)房企繼續(xù)海外投資的征戰(zhàn)。雅居樂(lè)步碧桂園、富力后塵進(jìn)軍馬來(lái)西亞、萬(wàn)科紐約曼哈頓建200米高樓、碧桂園再下一城進(jìn)軍澳大利亞悉尼,中國(guó)發(fā)展商已經(jīng)在海外遍地開(kāi)花。就目前一開(kāi)年的趨勢(shì)看,今年房企海外發(fā)展的步伐還將更快、更寬。富力、碧桂園、雅居樂(lè)同屬“華南五虎”之一,“五虎”在海外的馬來(lái)西亞聚首,這在以前可能大家都難以想象。作為最早進(jìn)軍馬來(lái)西亞市場(chǎng)的中國(guó)房企,碧桂園自2012年初正式進(jìn)駐馬來(lái)西亞后,已投資了三個(gè)大型項(xiàng)目。由碧桂園自主開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目金海灣于去年8月份正式發(fā)售,僅僅兩個(gè)月時(shí)間便成功賣出6000多套房子,實(shí)現(xiàn)約100億元人民幣銷售額。“碧桂園效應(yīng)”吸引了多家地產(chǎn)商跟進(jìn)。而作為探路先鋒的碧桂園卻沒(méi)有固步自封,日前,碧桂園又以7300萬(wàn)澳元購(gòu)買了位于悉尼西北部的一處開(kāi)發(fā)用地,首次進(jìn)軍澳大利亞。

來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,在過(guò)去的12個(gè)月,隨著越來(lái)越多的房企尋求多元化發(fā)展,投資轉(zhuǎn)向國(guó)外市場(chǎng),該行已在悉尼和墨爾本市場(chǎng)完成了數(shù)個(gè)項(xiàng)目的交易,預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)仍將持續(xù)。同時(shí),仲量聯(lián)行研究部的研究還表明,去年中國(guó)在海外商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全球投資額持續(xù)大幅增長(zhǎng),增長(zhǎng)幅度高達(dá)124%,總投資額達(dá)到76億美元。其中,在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額升至5.9億美元,同比增幅高達(dá)222%。（期指,股指期貨）