“十一”假期結(jié)束后的第一周，國(guó)內(nèi)股市一改國(guó)慶節(jié)前持續(xù)低迷的格局，放量強(qiáng)勢(shì)反彈，一舉在3000點(diǎn)上方站穩(wěn)。但近期行業(yè)板塊漲跌互現(xiàn)，市場(chǎng)缺乏明顯的熱點(diǎn)板塊。目前，國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)交錯(cuò)，加之市場(chǎng)做多動(dòng)力不足，期指反彈高度存疑，投資者依然需要謹(jǐn)防市場(chǎng)可能下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

地產(chǎn)限購(gòu)或拉低地產(chǎn)投資

9月底和“十一”黃金周期間，北京和深圳等一線城市和南京、杭州、廈門等二線城市紛紛出臺(tái)嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，旨在調(diào)控樓市，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。本輪調(diào)控在限購(gòu)的同時(shí)提高首套房、二套房貸款的首付比例。此外，部分城市還就房地產(chǎn)資金來(lái)源、商品房預(yù)售許可、限購(gòu)限貸范圍等問(wèn)題進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。此輪限購(gòu)與2010年和2013年情況類似，均是在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲累創(chuàng)新高的情況下展開的限購(gòu)政策。

從之前兩次的限購(gòu)來(lái)看，在限購(gòu)政策出臺(tái)后，地產(chǎn)銷量增速見(jiàn)頂回落。一般而言，地產(chǎn)銷量領(lǐng)先于地產(chǎn)投資增速大約6個(gè)月時(shí)間，例如2011年初的“國(guó)八條”政策出臺(tái)后，地產(chǎn)投資增速在2011年3季度才開始出現(xiàn)大幅下滑。地產(chǎn)投資是目前占據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量最重要的板塊，且地產(chǎn)連接著中國(guó)的煤炭、鋼鐵和水泥以及其他配套基建設(shè)施。尤其在中國(guó)工業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的背景下，一旦地產(chǎn)投資增速下滑，其上游產(chǎn)業(yè)也將面臨嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。