主流的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道有權(quán)益融資、開發(fā)貸款、非標融資、海外融資、傳統(tǒng)債券融資及資產(chǎn)證券化等。權(quán)益融資最大的優(yōu)勢是直接做大凈資產(chǎn),改善企業(yè)的資產(chǎn)負債率,從而實現(xiàn)迅速加杠桿。
房地產(chǎn)未來融資渠道展望
短期看,房地產(chǎn)企業(yè)賬面現(xiàn)金狀況良好,拿地積極性下降,融資需求邊際將下滑;中長期來看,小型房企公司債發(fā)行受阻,需要在融資結(jié)構(gòu)上有所改變。一方面,房地產(chǎn)企業(yè)將更加依賴于來源穩(wěn)定、成本低的銀行貸款;另一方面,在融資額度的約束下,更多房企會增加進入門檻低、額度有保障的非標融資;與此同時,中票、項目收益?zhèn)绕贩N也是直接融資方面較好的補充。
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