國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布《中華人民共和國(guó)2017年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2017年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格月同比上漲的城市個(gè)數(shù)為61個(gè)，比1月份減少5個(gè)；下降的為9個(gè)，增加5個(gè)。

另一方面，李嘉誠(chéng)、萬(wàn)達(dá)等陸續(xù)拋售地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)公司加速轉(zhuǎn)型腳步，在國(guó)家“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒”的主旋律下以及媒體的竭力宣傳下，房?jī)r(jià)似乎在不負(fù)眾望的下跌了……

但是，情況依然不算理想，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌是建立在一刀切的限購(gòu)限貸之后，不僅炒家受限，剛需也面臨著更大的阻礙。

2018年開(kāi)年以來(lái)，包括廣州、深圳、北京、南京、濟(jì)南等多個(gè)城市曝出房貸收緊、首套房購(gòu)房貸款利率上浮的消息。金融“去杠桿”的效應(yīng)正在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，同比上升21.75%。隨著國(guó)家政策導(dǎo)向，越來(lái)越多的城市也將步入提高貸款利率的道路。

隨著調(diào)控的深入，下一步就是房產(chǎn)稅的出臺(tái)。但是，這很可能會(huì)成為亂入的灰犀牛，為什么這么說(shuō)呢？很多人期盼著房產(chǎn)稅能夠壓制房?jī)r(jià)，但事實(shí)上，很可能難以達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，甚至還可能有相反的效果。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，在房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的預(yù)期下，房產(chǎn)稅在控制房?jī)r(jià)上漲方面發(fā)揮的作用極為有限。紐約、倫敦乃至1980年代的末的東京，從未因?yàn)閷?shí)行了房產(chǎn)稅而控制住了高房?jī)r(jià)。

在提高住房者持有成本方面，繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)持有人很容易就能夠?qū)⒊杀巨D(zhuǎn)嫁。例如為了控制房?jī)r(jià)，北京等地陸續(xù)出臺(tái)了政策，提高交易成本，例如對(duì)不滿五年且不唯一的二手房征收個(gè)人所得稅，且這些所得稅需由賣(mài)者承擔(dān)。但在實(shí)際交易中，所有成本都轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者，并且房?jī)r(jià)并未受到影響。而如果持有成本實(shí)在太高又無(wú)法專家，那么房地產(chǎn)投資等需求將下降，那么房地產(chǎn)去庫(kù)存又會(huì)受到影響。

我們看到上海已經(jīng)實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)近七年，但其房?jī)r(jià)未改上漲態(tài)勢(shì)，今年以來(lái)還出現(xiàn)了較大幅度的上漲。上海房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)表明，房產(chǎn)稅未必促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者出現(xiàn)下降。

而在調(diào)節(jié)貧富差距方面，如果房產(chǎn)稅是針對(duì)所有群體，針對(duì)所有房產(chǎn)市場(chǎng)，那么實(shí)際上起到調(diào)節(jié)貧富差距的效果是有限的。最簡(jiǎn)單一個(gè)例子就是如果對(duì)居民非營(yíng)業(yè)性住房開(kāi)征房產(chǎn)稅，由于歷史原因擁有兩套房的工薪階層受到的壓力要遠(yuǎn)大于豪宅擁有者。

而現(xiàn)在看來(lái)，房產(chǎn)稅幾乎避無(wú)可避，房?jī)r(jià)能否真正下降并且剛需購(gòu)買(mǎi)障礙能夠真正清除還是未可知。房?jī)r(jià)問(wèn)題沒(méi)有可能如此輕松和快速的就解決，所以，情況依然不算樂(lè)觀。