在中國(guó)，沒(méi)有比房產(chǎn)更保值的了，因?yàn)楦艺f(shuō)敢言而聞名的任志強(qiáng)，估計(jì)是有了外界壓力，不再直接談?wù)摲績(jī)r(jià)走勢(shì)，而是婉約的表示，未來(lái)中國(guó)的貨幣一定是貶值的。

這不，2018年春節(jié)還沒(méi)過(guò)完，就有網(wǎng)友吐槽，2018年買(mǎi)房更艱難了！因?yàn)椴糠帚y行已經(jīng)紛紛上浮房貸利率，收緊貸款額度，首套房上浮10%已是普遍標(biāo)準(zhǔn)，二套房利率上浮15%，去年買(mǎi)房的房貸利率是4.9%，今年就是5.39%了。

其實(shí)，一線城市利率普遍上浮20%，個(gè)別上浮最高達(dá)到40%，并且已經(jīng)暫停200萬(wàn)以上房貸，北京某銀行個(gè)貸經(jīng)理表示：目前按揭貸款的利率正在調(diào)整過(guò)程中，具體數(shù)字多少并不能確定。

這種房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房者意味著什么？意味著一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付3成，貸款30年，上浮20%來(lái)算，需要多支付16萬(wàn)元利息；上浮30%，比基準(zhǔn)利率多付24萬(wàn)元，直接一輛奧迪A3沒(méi)了，就問(wèn)購(gòu)房者肉疼不肉疼！

看看，這銀行利率對(duì)比，然后你會(huì)有何想法？

圖一：2018年青島各大銀行房貸利率

圖二：銀行存款利率

存款利率不漲，貸款利率瘋漲，銀行真的是要賺瘋了，難怪現(xiàn)在流行說(shuō)：現(xiàn)在欠銀行錢(qián)，就是最好的理財(cái)！有銀行債務(wù)，而且兜里沒(méi)錢(qián)是好事……

雖然這話我不認(rèn)同，但是好像有那么一點(diǎn)點(diǎn)道理，畢竟現(xiàn)在有哪個(gè)理財(cái)產(chǎn)品的收益率有6%以上回報(bào)的？甚至可以說(shuō)，保證6%以上回報(bào)率產(chǎn)品的都是“騙子”，超過(guò)了的產(chǎn)品一定要小心，尤其超過(guò)8%的。

有人說(shuō)，等額本息貸款，前幾年利息都還完了，再提前還不劃算。這種人大部分都是微信朋友圈得來(lái)的結(jié)論，人云亦云。

適不適合還是看個(gè)人的資金利用效率，如果把多余的錢(qián)盲目投到高風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)蒸發(fā)掉，或是只敢把錢(qián)放到最穩(wěn)妥的定期國(guó)債上，那還是提前還貸好……

你們知道，現(xiàn)在銀行利率上漲，代表著什么？對(duì)我們有什么影響嗎？不可否認(rèn)的是利率上浮對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控起到了很好的作用，但對(duì)很多普通購(gòu)房者也增加了一定的負(fù)擔(dān)。

很多住房剛需大眾因?yàn)槭赘犊畹脑黾佣鴫毫Υ笤?，大多?shù)購(gòu)房者只能望而卻步，如果利率上浮將很多剛需一族趕出市場(chǎng)，這好像又與調(diào)控思路背道而馳，這或許也不是管理層希望看到的結(jié)果。

很多人不知道房貸利率上浮會(huì)對(duì)哪些人產(chǎn)生影響，都在擔(dān)心自己的貸款問(wèn)題，今天我來(lái)告訴大家這一政策對(duì)3類(lèi)人的影響。

1.已經(jīng)買(mǎi)了房開(kāi)始還貸的，這類(lèi)人只需要關(guān)注基準(zhǔn)利率是否浮動(dòng)就好。

2.辦理了貸款手續(xù)，還未放款的，這個(gè)主要看的是你貸款銀行新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)間，執(zhí)行情況以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是按銀行系統(tǒng)錄入時(shí)間劃分，按揭資料齊全的會(huì)按照原來(lái)的貸款政策執(zhí)行；按揭資料沒(méi)有交齊的就要按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了，這部分人就有危險(xiǎn)了，之前的折扣有可能拿不到哦。

3.還未辦理貸款手續(xù)的，未辦理貸款手續(xù)的，利率上浮，銀行放款額度相對(duì)吃緊，放款也會(huì)非常緩慢，還款壓力較大。