上海鏈家突然下架一半二手房房源
今日，#鏈家上海下架萬(wàn)套二手房源#登上新浪微博熱搜榜單。
據(jù)媒體報(bào)道，3月20日當(dāng)日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬(wàn)套，但就在前一日線上房源還超3.8萬(wàn)套，一夜之間少了一半。
而此前鏈家公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，3月13日-19日，上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬(wàn)套左右。
目前鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量恢復(fù)至2萬(wàn)余套。
其實(shí)，鏈家在短期內(nèi)大規(guī)模調(diào)整房源的情況并不是第一次發(fā)生!
據(jù)統(tǒng)計(jì)，早在去年12月底至今年1月底，鏈家曾在短短1個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，下架房源高達(dá)2.38w+套。
當(dāng)時(shí)，大家紛紛猜測(cè)，二手房成交量下降可能是導(dǎo)致年前一大批房源下架的原因。
那么，2萬(wàn)多套二手房去哪兒了?
有消息稱(chēng)，鏈家上海二手房源大量下架與上海二手房新規(guī)有關(guān)。
去年11月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心辦公室印發(fā)的《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海二手房新規(guī)”)。該新規(guī)是針對(duì)二手房市場(chǎng)假房源、低價(jià)“釣魚(yú)”等行為。
上海二手房新規(guī)已于去年12月15日正式實(shí)施，截至目前已經(jīng)實(shí)施了3個(gè)月的時(shí)間了，說(shuō)明政策給中介平臺(tái)預(yù)留的緩沖期已經(jīng)結(jié)束了。
而按慣例，實(shí)施新政后，在截止日以前達(dá)不到要求的就要先下架，等后續(xù)補(bǔ)齊了資料再來(lái)上。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，根據(jù)現(xiàn)在政策，在對(duì)外網(wǎng)展示的房源進(jìn)行核驗(yàn)，而且鏈家現(xiàn)在內(nèi)部要求掛牌的房子必須要提供產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證，交易中心會(huì)對(duì)這個(gè)證件進(jìn)行審核，房屋核驗(yàn)通過(guò)后，會(huì)生成一個(gè)核驗(yàn)碼，類(lèi)似于身份證一樣的標(biāo)識(shí)。否則，房源將不會(huì)在外網(wǎng)展示。
所以，你現(xiàn)在看到的房源銳減，不是房源真的少了，而是在外網(wǎng)展示的房子變少了。
從目前來(lái)看，上海二手房新規(guī)可以避免一些試探性的掛牌，這些“虛高”的掛牌價(jià)格會(huì)誤導(dǎo)市場(chǎng)的情緒，把這部分“不誠(chéng)心賣(mài)”的房源清出市場(chǎng)后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。對(duì)于鏈家這樣的房產(chǎn)中介平臺(tái)來(lái)說(shuō)，房源核驗(yàn)流程標(biāo)準(zhǔn)化之后，也提高了二手房交易的效率。
除了上海二手房被下架之外，深圳二手房銷(xiāo)量也不樂(lè)觀。
深圳二手房網(wǎng)簽量大幅下降
2月初，深圳出臺(tái)二手房住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。簡(jiǎn)單來(lái)看，就是深圳給全市3595個(gè)住宅小區(qū)指定了參考價(jià)格，并定期發(fā)布。在過(guò)去的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，深圳二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專(zhuān)項(xiàng)檢查，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化。
2月22日至28日當(dāng)周深圳二手房網(wǎng)簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右，市場(chǎng)成交降溫明顯。此外，整個(gè)2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì)5272套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
要知道，相對(duì)于去年正常市場(chǎng)水平，這個(gè)數(shù)據(jù)幾乎是“腰斬”!
造成這種現(xiàn)狀的原因是，大眾覺(jué)得參考價(jià)只是中介們博噱頭的一種手段，因?yàn)樵S多中介將標(biāo)有參考價(jià)的房源發(fā)給客戶，但隨后發(fā)過(guò)來(lái)的語(yǔ)音或文字說(shuō)出的又是另一個(gè)價(jià)格。
還有的業(yè)主因?yàn)閰⒖純r(jià)的出現(xiàn)，怕賣(mài)了二手又買(mǎi)不起新房，干脆就不賣(mài)了，轉(zhuǎn)租的情況也很多。
整體情況來(lái)看，參考價(jià)的出現(xiàn)對(duì)二手房市場(chǎng)成交似乎出現(xiàn)了約束的作用，賣(mài)家與買(mǎi)家都處于互相觀望的狀態(tài);但對(duì)于價(jià)格未起到引導(dǎo)作用，二手房市場(chǎng)內(nèi)仍沿用此前的“市場(chǎng)價(jià)”。
二手房交易季節(jié)性規(guī)律被打破
不論是上海鏈家二手房被下架，還是深圳二手房交易被腰斬，我們都可以看出，二手房交易季節(jié)性規(guī)律被打破。房源流動(dòng)性指數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下降趨勢(shì)，這主要和疫情期間累積需求已逐漸釋放有關(guān)，而目前二手房市場(chǎng)掛牌量以經(jīng)達(dá)到非常充足的水平。
所以不少相關(guān)從業(yè)者也反映，目前的二手房交易量表現(xiàn)比較平淡，而且雖然掛牌數(shù)量在增加，但是二手房成交量卻沒(méi)有較之前提升多少，買(mǎi)房人則多為剛需客戶。
從目前的情況來(lái)看全國(guó)所有城市二手房成交量都將會(huì)有所下跌，而且在明年之前都應(yīng)該不會(huì)有上升的空間。
再加上我國(guó)陸續(xù)加大不限價(jià)地塊的出讓?zhuān)薷?jìng)房將逐漸被消化，一旦不限價(jià)商品住宅占據(jù)市場(chǎng)主流，某些城市有可能出現(xiàn)較大上漲，從而推動(dòng)需求外溢，推動(dòng)環(huán)一線樓市房?jī)r(jià)暴漲。 所以對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，二手盤(pán)整跌價(jià)的勢(shì)頭還在，限競(jìng)房的消化仍需時(shí)日，在目前這個(gè)行情背景下入市，是最安全的選擇。從全國(guó)整個(gè)看，在房住不炒的背景下，房?jī)r(jià)漲幅預(yù)計(jì)會(huì)維持在溫和的程度。
