縣城新房最高不超18層

自農(nóng)村自建房限高之后，國(guó)家住建部又對(duì)縣城新建房高度做出了限制。

具體限制如下：

縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。

縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。

縣城新建住宅最高不超過18層，確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

要知道，此前國(guó)家對(duì)建房高度的最高限制是33層(也就是高度100米)，超過100米的話，國(guó)家考慮到安全性，是要建設(shè)一層避難層的，這個(gè)避難層的要求極為苛刻，其耐火性、抗震性還有支撐性都要達(dá)到一定的要求。

所以這個(gè)消息一出來，立馬上了熱搜。

為什么要限高?

高層建房存在諸多維修、改造、安全等方面隱患。

1.高層電梯、供排水、燃?xì)狻⑼饬⒚?、保溫層等設(shè)施和建筑的維護(hù)和維修，存在著諸多不便，并且成本較高;特別是遇到停電，有急事上下樓很不方便。

2.遇到消防、地震，甚至戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，幾十層高的住宅樓風(fēng)險(xiǎn)較高。

3.越高樓層噪音越大、風(fēng)聲也大，存在安全隱患。

4.鋼筋水泥玻璃老化壽命到期，高空容易墜落碎片，再建拆除難度較大，特別是安置成本太高。

大家可能不大理解，高層為什么安置成本要高。因?yàn)榘船F(xiàn)在的房?jī)r(jià)和形式來看，大部分人買套房子都是掏空了積蓄還要背幾十年的貸款，如果房貸還完的時(shí)候房子老化了，那對(duì)購(gòu)房者可以說是有很大影響的，因?yàn)楦邔訕欠坷匣蠛芸赡軙?huì)因?yàn)椴疬w安置的成本太高而沒有開發(fā)商愿意接手，因?yàn)闆]什么利潤(rùn)。

如果高層住宅老化后一直沒有開發(fā)商愿意拆遷，那業(yè)主就只能冒著生命危險(xiǎn)繼續(xù)住，或者再買一套房子搬離。

高層樓房建造成本高，難度大

超高層建筑在建設(shè)時(shí)其中的運(yùn)輸、消防疏散和核心筒等其他操作也比高層建筑來得嚴(yán)格，在使用功能和價(jià)格等各方面因素也比高層建筑更劃不來，使用率也不高，在小城市基本上是用不上，大城市太高層也麻煩，這也是一點(diǎn)原因;另外高層建筑還要找專家評(píng)審，增加設(shè)計(jì)樓層的時(shí)間。

樓房限高也和我們所倡導(dǎo)的低碳環(huán)保主題相吻合。

越高層建筑，對(duì)電梯，水壓來說要求會(huì)更高，因而高層建筑能耗比普通住宅的都要高，不利于環(huán)保。

有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)的碳排放占全社會(huì)總量的40%。

40%，這其實(shí)并無明確的研究來佐證，但足以引發(fā)國(guó)家的重視。

“碳中和”的概念，其實(shí)是徹底反思、檢視傳統(tǒng)發(fā)展的路徑。人們買房、住房、消費(fèi)、出行，產(chǎn)生的“C(碳)”，都要通過相應(yīng)的措施抵消。

地皮要漲價(jià)了?

盡管建房限高有諸多好處，但是還是有網(wǎng)友擔(dān)心會(huì)引發(fā)地皮漲價(jià)，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲不停。

打個(gè)比方，本來每棟高層29層樓，如果是建成6層樓的話，意味著一棟高層樓需要將近5棟6層樓的地面面積。

假如一個(gè)高層小區(qū)全部面積是50畝。變成6層樓的小區(qū)，整個(gè)小區(qū)的面積至少要擴(kuò)大3到4倍。因?yàn)榉课菡嫉孛娣e要擴(kuò)大將近5倍、小區(qū)內(nèi)道路面積要擴(kuò)大3到4倍、綠化至少要擴(kuò)大2到3倍。所以，對(duì)應(yīng)的6層樓的小區(qū)面積是150畝到200畝。

可以看出，用地成本就要增加3到4倍了。如若到時(shí)候地皮緊張的話，很難保證地皮不會(huì)漲價(jià)了，那么房?jī)r(jià)漲價(jià)也是順理成章的事情。

都說房子漲價(jià)容易，降價(jià)難。要知道，雖然政府自去年以來陸陸續(xù)續(xù)出了不少政策措施，調(diào)控監(jiān)管房?jī)r(jià)，但從數(shù)據(jù)來看，一季度重點(diǎn)城市新房和二手房市場(chǎng)熱度依舊走高。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長(zhǎng)近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。一線城市開局市場(chǎng)尤其活躍，延續(xù)2020年年底的集中放量勢(shì)頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線城市新房成交套數(shù)增長(zhǎng)58.5%，二線城市增長(zhǎng)32.6%，三四線城市增長(zhǎng)43.8%。全國(guó)重點(diǎn)18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季成交新高，較去年四季度增長(zhǎng)14%，約為去年同期的2.6倍。

所以，網(wǎng)友有擔(dān)憂也是正常的，不過，相信只要中央政府對(duì)抑制房?jī)r(jià)炒作的決心不變，房?jī)r(jià)終會(huì)趨于平穩(wěn)。