中國(guó)銀行日前正式宣布,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房,原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。同時(shí),根據(jù)與客戶合同中的約定,在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

國(guó)務(wù)院出臺(tái)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一系列政策措施后,中行堅(jiān)持以調(diào)結(jié)構(gòu)為主線,區(qū)別對(duì)待,動(dòng)態(tài)管理,并迅速出臺(tái)了具體措施,積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一是將嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)態(tài)、差別化的個(gè)人住房貸款政策。積極支持居民購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,繼續(xù)給予人民銀行公布同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的利率優(yōu)惠,滿足居民基本住房需求。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付比例不低于30%;對(duì)于已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付比例不低于50%,利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

同時(shí)加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審查,嚴(yán)格履行“面測(cè)、面試和居訪”程序,保證借款人身份和交易背景的真實(shí)性,防范虛假個(gè)人貸款。加強(qiáng)貸款用途審核,不得發(fā)放無(wú)指定用途的個(gè)人貸款,防止信貸資金違規(guī)流入股市、房市。

二是堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有保有壓、有進(jìn)有退。重點(diǎn)支持經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、房?jī)r(jià)波動(dòng)相對(duì)平穩(wěn)、以自住需求為主的城市優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,大力支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè),積極支持列入當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)計(jì)劃的重點(diǎn)安居工程項(xiàng)目。對(duì)于近期發(fā)展過(guò)熱、以外部投資需求為主、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū),嚴(yán)格控制貸款。對(duì)于存在土地閑置、炒地、捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、虛假個(gè)人貸款等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),不發(fā)放新的貸款。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求,提高準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、信貸條件和貸款抵押品標(biāo)準(zhǔn),新發(fā)放貸款要以在建工程為抵押。動(dòng)態(tài)調(diào)整貸款成數(shù),貸款總額不得超過(guò)在建工程的五成。嚴(yán)格貸款封閉管理,防止借款人挪用資金。

三是動(dòng)態(tài)評(píng)估、適時(shí)調(diào)整土地儲(chǔ)備貸款額度。根據(jù)地方政府信用和財(cái)政收支狀況進(jìn)行區(qū)別對(duì)待,動(dòng)態(tài)評(píng)估、適時(shí)調(diào)整土地儲(chǔ)備貸款額度。嚴(yán)格信貸準(zhǔn)入條件,實(shí)施名單式管理,嚴(yán)格控制對(duì)縣級(jí)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的新增授信。嚴(yán)格落實(shí)土地抵押,審慎測(cè)算土地評(píng)估價(jià)值。嚴(yán)格監(jiān)控土地最終用途和資金回籠情況,確保土地出讓收入優(yōu)先用于償還貸款。

中行將加快創(chuàng)新擴(kuò)大個(gè)人消費(fèi)信貸領(lǐng)域。在符合法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定的前提下,積極開(kāi)發(fā)與個(gè)人住房貸款相關(guān)的新產(chǎn)品,試辦涉農(nóng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù),主動(dòng)把握居民在信息、旅游、文化、教育、培訓(xùn)、養(yǎng)老、家庭服務(wù)等新興消費(fèi)領(lǐng)域的需求,加快開(kāi)發(fā)相關(guān)金融產(chǎn)品,大力拓寬消費(fèi)信貸領(lǐng)域,優(yōu)化個(gè)人信貸結(jié)構(gòu)。