抵押貸款指貸款人按法定抵押方式以借款人或第3人的財產作為抵押物發(fā)放的貸款，可作為抵押物，不可作為抵押物的明細請看下文：

抵押貸款指貸款人按法定抵押方式以借款人或第3人的財產作為抵押物發(fā)放的貸款。

一、下列財產可作為抵押物：

（1）抵押人有權處分的房產及地上定著物；

（3）貸款人認可的其他財產。

（2）抵押人依法取得的國有土地使用權；

下列財產不可作為抵押物：

（1）所有權、使用權不明或有爭議的財產；

（2）土地所有權；

（3）已設定抵押的財產；

（4）不能強制執(zhí)行或處理的財產；

（5）依法不得抵押的其他財產。

（6）被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取其他保全措施、強制措施的財產；

二、抵押物的價值需由貸款人或其認可的房地產估價機構進行評估、確認，評估費用由抵押人負擔。抵押最高額不超過抵押物評估價值的70％。

三、抵押人需到貸款人指定的保險公司辦理抵押物財產保險，也可以委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。抵押期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險?！侗ｋU合同》應明確貸款人為該項保險的第1受益人；保險期不得短于申請借款期限；投保金額不得低于借款的全部本息額；保險單不得含有任何有損貸款人權益的限制性條款；保險所需全部費用由抵押人負擔。

四、貸款人與抵押人簽訂抵押合同后，雙方應依照有關法律規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。

以住房抵押的，應分別情況辦理以下登記手續(xù)：

（1）以現(xiàn)房抵押的，貸款人和抵押人應持《房屋所有權證》到房產所在地的房地產登記機關辦理抵押登記，取得《房屋他項權證》；如售房單位未辦妥《房屋所有權證》，貸款人和抵押人應持依法生效的《房屋買賣合同》辦理抵押登記備案手續(xù)，待售房單位辦妥該抵押物的《房屋所有權證》后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)。

（2）以期房抵押的，貸款人和抵押人應持依法生效的預購房屋合同到期房坐落地的房地產登記機關辦理抵押登記備案手續(xù)；同時由售房單位提供擔保，待該期房竣工交付后，持《房屋所有權證》辦理正式抵押登記。

以土地使用權抵押的，貸款人和抵押權人應在抵押合同簽訂后15日內，持被抵押的土地使用權證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證件及有關材料，到土地所在地的土地管理部門申請抵押登記，取得《土地他項權利證明書》。

五、抵押權設定后，所有能夠證明抵押物權屬的證明文件（原件）及抵押物的保險單證（正本）等，均由貸款人保管并承擔保管責任。

六、抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物重復抵押或出租、轉讓、出售和饋贈。抵押人負有維修、保管和保證抵押物安全、完好的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。

七、抵押合同終止后，當事人應按合同約定解除抵押關系。以房地產作為抵押物的，解除抵押關系時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

（1）到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

（2）轉換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質押；

（3）用貸款人認可的等額債券、存款單調換到期債券、存款單。

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