網(wǎng)提供工商銀行工商銀行房貸的四大方式及其特點，希望對選則房貸的您有所幫助。
工商銀行浙江省分行營業(yè)部是全市最大的住房按揭貸款銀行，具有多種個人住房貸款產(chǎn)品和豐富的業(yè)務經(jīng)驗，全方位、高標準地滿足借款人購買各類住房的融資需求。工行多年來和省、市公積金建立了長期良好的合作關系，可辦理省市住房公積金貸款和公積金組合貸款。目前，工行全市所有網(wǎng)點均可受理個人住房貸款申請，以高效、快捷的服務，讓您享受貸款的輕松便利，降低融資成本。
一、存貸通
工行"存貸通"是一種將個人住房貸款
或個人商用房貸款）與存款相結(jié)合，以同一客戶名下的存款抵扣貸款本金，為其提供增值收益的理財業(yè)務。
功能：在我行有個人貸款且符合規(guī)定條件的客戶，即可開立存貸通賬戶。當存貸通賬戶每日營業(yè)末存款余額大于抵扣起點時，存貸通賬戶中抵扣起點以上部分的存款按固定比例或根據(jù)存款數(shù)量的增加分段累進抵扣貸款本金，產(chǎn)生的利息減免扣除活期存款利息后作為增值收益按月向客戶支付。
特點：
1、客戶與工行簽定個人貸款存貸通業(yè)務協(xié)議，開立存貸通帳戶，存貸通賬戶所涉及的存款為該客戶存入存貸通賬戶的人民幣活期存款，不含其他賬戶、其他幣種的存款。
2、申請存貸通業(yè)務的客戶應滿足以下基本條件：
（1）工行個人貸款余額大于10萬元；
（2）客戶貸款形態(tài)正常，貸款存續(xù)期內(nèi)還款記錄良好，累計違約次數(shù)與已歸還貸款期數(shù)之比小于10%，且不存在連續(xù)兩期違約；
（3）貸款剩余還款期限大于12個月。
3、增值收益每日計算，按月返還。
優(yōu)勢：（1）貸款準入門檻第低，您若已在我行辦理個人貸款，且貸款余額大于10萬元，貸款剩余還款期限大于12個月，并擁有良好的還款記錄，即可在我行申辦存貸通業(yè)務。
（2）增值收益高。存貸通業(yè)務為您提供的節(jié)省利息支出和增加存款資金使用效率的雙重實惠。有閑置資金的客戶無需急于提前還貸，存貸通賬戶內(nèi)的存款可隨時提用，資金使用更靈活。
（3）以存抵貸，工行存貸通業(yè)務，以存款抵扣貸款本金，獲得利息減免收益，同時保持資產(chǎn)的流動性，存款金額可根據(jù)個人需要隨時支取。
（4）全市所有網(wǎng)點均能辦理存貸通業(yè)務。
二、個人一手房貸款
工行全方位、高標準地滿足您購買各類一手住房的融資需求。
特點： （1）利率低，最低貸款利率可達基準利率0.7倍。
（2）期限長，最長貸款期限達30年。
（3）額度高，最高貸款額度達房產(chǎn)價值的80%。
（4）提供多種還款方式，可靈活選擇。
優(yōu)勢：（1）可辦理直貸式個人住房貸款。在落實可靠階段性擔保的條件下，工行對客戶發(fā)放的用于購買住房的貸款，這樣的貸款模式相當于客戶一次性將房款付給開發(fā)商，購房者一般都可享受一次性付清房款的折扣優(yōu)惠
視不同項目而定），擔保方式靈活，而且免除了律師費、保險費等，而且放款速度快。
（2）與多家優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)開發(fā)商建立長期戰(zhàn)略合作，買房更放心；
（3）31家支行全面受理省、市公積金貸款和組合貸款業(yè)務。
三、個人二手房貸款
工行二手房貸款全面滿足借款人購買二次交易房屋的資金需求，并配套提供二手房交易資金監(jiān)管服務，幫助買賣雙方順利完成二手房交易。
特點：（1）利率低，最低貸款利率可達基準利率0.7倍。
（2）期限長，最長貸款期限達30年。
（3）額度高，最高貸款額度達房產(chǎn)價值的80%。
（4）提供多種還款方式，可靈活選擇。
優(yōu)勢：（1）與全市200多家優(yōu)質(zhì)二手房中介建立長期戰(zhàn)略合作；
（2）提供免費的交易資金監(jiān)管。所謂二手房交易資金監(jiān)管指的是，工行接受二手房交易買、賣雙方的委托，對二手房交易資金提供免費的專戶托管，等辦妥抵押登記手續(xù)后，再向借款人發(fā)放貸款，將貸款資金及首付款部分按雙方約定一并劃入相應賬戶。工行是杭城第一家提出免費交易資金監(jiān)管的銀行，為買賣二手房的市民的資金安全提供了有力的保障。不論您是自行成交還是通過中介公司，都可以免費委托工行對交易資金實行專戶專管，使買方放心得到房產(chǎn)權證，賣方安心得到賣房款。
（3）免交易資金監(jiān)管費、免保險、免公證、免律師見證，手續(xù)簡便，成本低。
（4）31家支行全面受理省、市公積金貸款和組合貸款業(yè)務。
四、住房同力貸
當您貸款年限受限或者償還能力有限時，可申請將自己的父母、配偶、或子女作為個人住房貸款的共同借款人，工行將一并考慮共同申請人的收入，且貸款期限也可按您和共同申請人其中一方的年齡確定。
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