總的貸款金額要具體看借款人的償還能力，一般每月的還款額不應(yīng)超過收入的50%。申請(qǐng)人如有補(bǔ)充公積金,則公積金貸款最高可達(dá)30萬；沒有補(bǔ)充公積金，則公積金貸款最高可達(dá)20萬，具體視公積金帳戶的余額，一般為公積金帳戶的余額的40倍，還要根據(jù)償還能力。第一次購買自住住房的購房者，每戶公積金貸款額度最高可達(dá)50萬元。

什么是等額本息

等額是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額。

優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較等本還款法高。

適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。

什么是等額本金

使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

優(yōu)點(diǎn)： 等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付。

缺點(diǎn)： 前期還款額度大，需要一定資金實(shí)力保證。

適用人群：當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長準(zhǔn)備提前還款人群。