固定利率住房貸款是指銀行為購買住房的借款人提供的在一定期間內(nèi)貸款利率保持固定不變的人民幣貸款，就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。

適用業(yè)務(wù)：一手房貸款、二手房貸款

適合人群：能支付一定比例的首付款，收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力的貸款者。

月供：固定利率一至三年（含三年）為6.03%,三至五年（含五年）6.12%,五至十年為6.48% .例：以貸款50萬，期限10年，計(jì)算出月供5,672.31元。以貸款50萬，期限5年，計(jì)算出月供9694.32元,以貸款50萬，期限3年，計(jì)算出月供15217.77元在貸款存續(xù)期內(nèi)，這一利率將不會隨人行公布的利率調(diào)整而調(diào)整。

首付比率：一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。銀行以個(gè)人為考察對象，如果借款人曾貸款購買個(gè)人住房，但已全部還清，此時(shí)再向工行申請貸款購買個(gè)人住房，將被視為第一套住房。

貸款期限：貸款期限分為：3年、5年、10年，根據(jù)您選定的貸款期限，由銀行為您確定固定利率。

費(fèi)率：取消律師見證，不收律師費(fèi)；客戶可自主選擇是否購買保險(xiǎn)。

優(yōu)惠利率：貸款利率不享受浮動利率下浮30%的優(yōu)惠，利率按照工商銀行規(guī)定的固定利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，固定利率在期限內(nèi)不隨人民銀行調(diào)整利率而變動。

放款時(shí)間：審批一般三到五個(gè)工作日即可。

房齡要求：二手房房齡不超過20年，二手房房齡與貸款年限之和不超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

還款便利：工行在有全市500多家網(wǎng)點(diǎn)、1300多自助機(jī)具、電話銀行及網(wǎng)上銀行皆可還款；獲贈工行雙幣國際信用卡（您辦理工行固定利率房貸，可優(yōu)先免費(fèi)獲得工行雙幣國際信用卡）。

審辦流程

1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵(質(zhì))押登記等手續(xù)；

3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款；② 提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。