房產(chǎn)抵押貸款不同于個人住房按揭。在用途上，房產(chǎn)抵押貸款貸得的款項可用于綜合消費，如押舊買新、買車、買耐用消費品、裝修、旅游、留學(xué)等，也可用于企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn);按揭貸款的款項是銀行直接劃到開發(fā)商賬戶上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上，按揭貸款比房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)惠得多;從期限和成數(shù)上看，抵押貸款屬于短期融資，貸款期限最高五年，實際業(yè)務(wù)中普遍就是一至兩年，貸款額度一般不能超過抵押房屋評估值的七成;而個人住房貸款則可達到八成30年。

房屋抵押銀行貸款辦理條件：

一般情況下只要有房產(chǎn)證，去各大銀行應(yīng)該都可以辦理。

一、房屋抵押銀行貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證

二、房屋抵押貸款人的條件：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明

三、利息利率：

一般是執(zhí)行央行的基準利率5.94%，最多可以貸到市場總價值的7成左右。

房屋抵押銀行貸款辦理流程：

1、先到房產(chǎn)交易所，辦理房屋抵押評估，一般銀行按房價評估的一半或7成計算，給你放貸。

2、在房產(chǎn)交易所手續(xù)費大約是1/1000，這方面可以便宜。

有說05.94%是購房房貸;10-20年還清;還有一種是農(nóng)行五戶聯(lián)保形式。