金投網(wǎng)訊 在經(jīng)歷了2月的低谷之后，內(nèi)地房企赴港融資再度活躍。3月，包括萬科、金地在內(nèi)，知名房企赴港融資共有 9 筆，融資規(guī)模超過40 億美元。

融資成本方面，年利率則從 2.755%到 13.25%之間不等。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，海外融資成本低廉，加上人民幣升值趨勢，以及海外項(xiàng)目的增加，使得知名房企積極發(fā)行海外債券融資成為趨勢。而在2012年全年，知名房企海外融資額僅在百億美元左右。

房企發(fā)債成本最高相差數(shù)倍

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，國內(nèi)樓市雖然在2012年出現(xiàn)復(fù)蘇，但土地成本相比以前已經(jīng)明顯上漲，在房企的成本中，資金成本占比也越來越高，海外資金相對(duì)較低的成本對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)吸引力非常大。

3月27日，萬科公告披露，萬科地產(chǎn)(香港)有限公司通過旗下子公司發(fā)行8億美元5年期定息債券，首次境外發(fā)債的票面利率僅2.625%。

不過，并非每家房企都能享受到如此低成本的融資。

2月26日，恒盛地產(chǎn)公告宣布已與德意志銀行等簽訂認(rèn)購協(xié)議，發(fā)行于2018年到期2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率則高達(dá)13.25%。

有房企負(fù)責(zé)人透露，許多第一次在境外發(fā)債的內(nèi)地房企的融資成本在13%以上，投資者對(duì)于上市時(shí)間不長、規(guī)模不是很大的企業(yè)債券會(huì)要求更高的價(jià)格保護(hù)。如果企業(yè)每次發(fā)債都能夠按時(shí)償還，發(fā)債的票面息率自然就會(huì)下降。

據(jù)媒體報(bào)道，一家香港上市房企負(fù)責(zé)人表示，債券的價(jià)格取決于幾個(gè)方面：美國國債的利率、市場上貨幣的供需以及企業(yè)本身的情況。該人士還稱，例如評(píng)級(jí)就是一個(gè)重要的參考，在這方面國企相對(duì)民企的優(yōu)勢就很大。

此外，融資成本與房企的信用記錄也有很大的關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士指出，每次借錢都還，投資者有了信心，融資成本就低。而發(fā)債之后如果面值跌了，下次發(fā)債難度就會(huì)加大。

國內(nèi)調(diào)控加碼靴子落地 房企布局海外市場

盡管 2013 年第一季度的房企銷售業(yè)績大多不錯(cuò)，但是隨著新“國五條”的出臺(tái)以及各地細(xì)則悉數(shù)落地，樓市調(diào)控仍在繼續(xù)加碼，住宅利潤率下降已經(jīng)逐漸成為行業(yè)共識(shí)，房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型。

在行業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮中，中小房企大多選擇多元化經(jīng)營，逐漸淡化房產(chǎn)主業(yè)。而大型房企則選擇加重商業(yè)地產(chǎn)的比例，或者開發(fā)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題型項(xiàng)目。

此外，由于中國人海外置業(yè)市場逐步擴(kuò)大，房企海外投資的布局也在加速。

今年2月，萬科與有美國頭號(hào)房企之稱的“鐵獅門”房地產(chǎn)公司宣布，兩家公司達(dá)成協(xié)議共同開發(fā)位于舊金山的公寓項(xiàng)目。王石日前則表示，萬科將來也會(huì)在紐約曼哈頓、波士頓等地開發(fā)房地產(chǎn)，未來北美市場還會(huì)向加拿大拓展。

而除了萬科外，近期萬達(dá)、碧桂園、綠地等知名房企，紛紛布局海外市場，項(xiàng)目大多以旅游地產(chǎn)、居留權(quán)、移民、教育資源等為賣點(diǎn)，面向國內(nèi)被限購的客戶

2013年2月，碧桂園在馬來西亞的項(xiàng)目已經(jīng)在重慶開始展銷。3 月 26 日，保利地產(chǎn)也透露，已經(jīng)對(duì)非洲的埃塞、納米、坦桑利亞等國的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了考察，預(yù)計(jì)在未來兩年內(nèi)保利將會(huì)邁出國門。