金投網(wǎng)5月27日訊，今年以來，內(nèi)地經(jīng)濟放緩，加上中央加強打擊貪腐，近半年內(nèi)地客對珠寶、鐘表消費意愿大減，香港一線鋪位租金升勢由以往倍數(shù)增長，變成折扣30%至50%才可租出。

此外，政府調(diào)控樓市下，交易量大減，有商場租予地產(chǎn)代理的租金亦大減10%至50%。業(yè)界估計，內(nèi)地客消費模式改變及樓市交投下挫打擊下，一線鋪位及商場的租金于下半年有望回落5%。

周大福珠寶金行近日以逾200萬港元月租，入駐銅鑼灣怡和街香港大廈地下G至J鋪及閣樓（前景福珠寶）鋪位，較業(yè)主原先叫租330萬港元大幅下調(diào)逾30%。

喜來登旺鋪代理行政總裁任永賢表示，該鋪前租客景福自前年租約到期遷出后，由于業(yè)主看好鋪位前景，叫價頗進取，一度叫租330萬港元。但去年遇上內(nèi)地經(jīng)濟前景未明朗，自由行消費大打折扣，以致鋪位空置逾1年。

直至近日業(yè)主態(tài)度軟化，叫價減逾30%。他相信，零售鋪位租金及售價有下調(diào)趨勢，相信要到內(nèi)地經(jīng)濟改善，高消費自由行旅客再次帶動，租金下滑情況才有緩解可能。

除了內(nèi)地客消費模式改變外，香港政府調(diào)控樓市，令樓宇交投大減，地產(chǎn)代理行租用鋪位作分店的租金亦大減10%至90%。

美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成表示，樓市交投大減，地產(chǎn)代理生意難捱，不少發(fā)展商及業(yè)主見狀，租金叫價亦回軟，以往一個商場內(nèi)，發(fā)展商只容許2至3間地產(chǎn)代理進場，采用招標形式，搶高租金。不過，近期已有發(fā)展商見樓市交投暫難大幅回升，租金大減80%至90%。

消息指出，香港置業(yè)近期于九龍豪宅區(qū)一個商場內(nèi)的分行鋪位續(xù)租，月租由9萬港元大減33%降至6萬港元，其他分行續(xù)租租金減幅亦有10%至50%。

黃漢成稱，內(nèi)地客消費模式改變，加上政府推出新政近三個月，巿場觀望氣氛依然濃厚，而剛過去的五一黃金周，銷售額遜于預期，內(nèi)地客垂青的珠寶、鐘表的高檔生意大不如前，業(yè)主叫價亦不如以往進取，一開口便要400萬至500萬港元月租不再，現(xiàn)時叫價相對較理性。他預料，一線鋪位下半年租金會回落5%，但以民生為主的二、三線鋪位租金影響不大，下半年仍會升5%至8%。