金投網(wǎng)7月25日訊，伴隨著香港占中運(yùn)動(dòng)、港陸民間沖突不斷以及討論中的削減20%中國(guó)大陸游客自由行計(jì)劃，香港零售業(yè)特別是奢侈品零售遭遇重大打擊，而伴隨著的即是零售租金低迷，2012年打敗紐約第五大道稱霸“百貨商場(chǎng)最貴租金”的銅鑼灣亦將可能讓出該座寶座。

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)CBREGroupInc.世邦魏理仕7月17日發(fā)布的2014年二季度《HongKongPrimeRetailMarketView》報(bào)告顯示，香港黃金零售鋪位租金自2008年底以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅0.3%，而跌幅有主要由于最黃金的銅鑼灣地區(qū)零售租金二季度環(huán)比出現(xiàn)0.6%的跌幅造成，銅鑼灣一線鋪位租金下跌1.6%，而二線鋪位租金依然企穩(wěn)。

盡管零售租金同比仍有上漲，但是2014年二季度漲幅創(chuàng)1999年三季度以來新低，僅2.4%。香港其他地區(qū)鋪位租金相對(duì)穩(wěn)定，但是由于租戶降租金意愿強(qiáng)烈，部分業(yè)主亦降低租金。

據(jù)CBRE數(shù)據(jù)，2014年一季度香港銅鑼灣地區(qū)零售租金高達(dá)4331港元/平方英尺，約合560美元每平方英尺，較第二高租金城市紐約高出25%，接近巴黎核心地區(qū)租金的3倍。

對(duì)于二季度銅鑼灣零售租金的下跌，CBRE亞洲零售服務(wù)部門執(zhí)行總監(jiān)SebastianSkiff接受路透社采訪表示，一直以來中國(guó)大陸消費(fèi)者是香港消費(fèi)最強(qiáng)勁的群體，但是伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，品牌需要尋找周邊其他市場(chǎng)。SebastianSkiff同時(shí)預(yù)計(jì)2014年，最遲2015年紐約將重新奪回“最貴租金”寶座。

地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)普遍對(duì)香港零售租金的未來持悲觀態(tài)度，CBRE香港零售服務(wù)執(zhí)行總監(jiān)JoeLin連志豪在報(bào)告中預(yù)計(jì)未來香港市場(chǎng)盡管一線商鋪?zhàn)饨鹨驗(yàn)橹閷毩闶凵痰闹Ц赌芰θ阅芷蠓€(wěn)，但是二線商鋪?zhàn)饨饘⒂懈哌_(dá)15%的跌幅，英國(guó)地產(chǎn)服務(wù)商SavillsPLC(SVS.L)第一太平戴維斯和KnightFrankLLP均持相同態(tài)度，預(yù)計(jì)未來租金會(huì)有5%-10%的跌幅，而此前的預(yù)期是有5%的漲幅。ColliersInternational高力國(guó)際香港地產(chǎn)顧問部門研究經(jīng)理JoanneLee甚至表示香港四大核心零售區(qū)的租金都將下跌，并且銅鑼灣的最近下降將會(huì)使得商鋪空置率上升。

5月27日，香港特首梁振英承認(rèn)在5月26日的策略發(fā)展委員會(huì)閉門會(huì)議上討論是否須控制訪港內(nèi)地旅客人數(shù)的問題，消息一出令香港零售股恐慌性跳水，隨著而來的占中行動(dòng)也同樣令零售商擔(dān)心。

另外，由于大陸和香港民眾今年對(duì)峙情緒愈演愈烈，2014年勞動(dòng)節(jié)51黃金周期間，大陸訪港人數(shù)錄得自由行政策實(shí)施以來首次負(fù)增長(zhǎng)，這對(duì)香港零售商造成了極大的影響。SASAInternationalHoldingLtd.莎莎國(guó)際今年51黃金周期間港澳地區(qū)銷售錄得1%跌幅，同店銷售更是大跌5%，雖然交易數(shù)量上漲10%，但是平均客單價(jià)區(qū)下跌超過10%，遠(yuǎn)遜于預(yù)期，其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手BonjourHoldingsLtd.卓悅控股51黃金周期間盡管銷售有2%的增幅，但是同店銷售同樣有4%的較大跌幅。

香港零售業(yè)自自由行以后對(duì)中國(guó)大陸相當(dāng)倚重，2013年12月香港商務(wù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展局發(fā)布《香港承受及接待旅客能力評(píng)估報(bào)告》，據(jù)報(bào)告顯示2013年大陸游客消費(fèi)在香港消費(fèi)已經(jīng)占香港零售業(yè)營(yíng)業(yè)超三分之一達(dá)34.2%。“自由行”的中國(guó)大陸游客盡管在香港滯留時(shí)間較短，但次數(shù)頻密，且多數(shù)是以觀光購物為主要目的，2013年“自由行”的大陸游客在香港的購物開支高達(dá)1100億港元，占2013年整體內(nèi)地游客在港消費(fèi)額1700億港元的64.7%。由于“自由行”游客的激增，相關(guān)零售業(yè)門店數(shù)量及租金水漲船高，同期香港零售鋪位租金也高漲69.4%，零售營(yíng)業(yè)額更是大增158.1%。

2014年成為香港零售業(yè)又一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

香港政府統(tǒng)計(jì)處7月4日發(fā)布5月份零售業(yè)報(bào)告，報(bào)告顯示香港零售業(yè)自2月份以來連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)同比下跌。2014年5月零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)為390億港元，較上年同月下跌4.1%。2014年首五個(gè)月的零售業(yè)總銷貨價(jià)值同比下跌0.2%，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物持續(xù)下跌，5月份該類別銷貨價(jià)值大跌24.5%領(lǐng)跌，4月份跌幅更是高達(dá)39.9%。

盡管自由行削減計(jì)劃仍在討論中，鑒于目前的政治、經(jīng)濟(jì)氣氛，香港零售業(yè)特別是奢侈品行業(yè)很難在恢復(fù)過去10年的增長(zhǎng)，對(duì)于零售商來說，黃金年代已逝。