房貸，是所有與房產(chǎn)有關(guān)的、或是以房產(chǎn)為抵押物申請的貸款的總稱。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)貸款、購置房產(chǎn)時的購房按揭貸款以及以自己名下的房產(chǎn)為抵押物申請的房產(chǎn)抵押消費類貸款。

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房地產(chǎn)擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)國內(nèi)首家外商獨資房地產(chǎn)擔(dān)保公司中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司2009年末發(fā)布的統(tǒng)計，在目前國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為居民生活中息息相關(guān)的一種消費方式。