在購房過程中，在雙方簽立合同后并且繳納一定的數(shù)目的保證合同履行的金錢后，出于各種原因，還是有不少的買賣雙方存在單方面的反悔毀約行為，這種毀約行為直接帶來的就是被動(dòng)毀約一方的經(jīng)濟(jì)或者別的損失。為了更好的保證合同履行，分清購房合同中的“四金”（定金，訂金，違約金，誠意金）很重要，四者法律效力不盡相同，對合同履行的規(guī)范力不同，并且賠償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，弄清楚其區(qū)別，就能更好的維護(hù)合同利益。

·定金：定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。在房屋交易中，一般指買方向賣方支付的一定數(shù)額的錢款，用來保障房屋買賣合同的成立和履行。定金作為法定的形式，具有雙方的約束力：合同債務(wù)人（即給付定金的一方）履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金具有完整的法律效力，既有合同擔(dān)保的作用，也是合同成立的證明。

·訂金：訂金和定金僅一字之差，但是法律效力差別卻非常大，然而在合同簽訂實(shí)際過程中，有些人卻故意利用別人不懂這些差異，在合同做文字和概念的文章。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上意義上只是一種預(yù)付款的性質(zhì)，作為預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具備有擔(dān)保性質(zhì)。履行購房合同時(shí)可以用來沖抵房款，不履行時(shí)也只能原數(shù)奉還，但是不存在懲罰性賠償問題，這與定金的差異很大。

·違約金：違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí),償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。違約金是為了保障合同的法律效力，順利履行合同而對被動(dòng)毀約一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，主動(dòng)毀約一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)懲罰的一種方式。違約金分為法定違約金和約定違約金，前者以法律制定的賠償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，后者以雙方的合同合法約定金額為準(zhǔn)。如果合同雙方的互信度較高，那么約定違約金可以適度低一些，但是一般情況下，最好稍微定高一點(diǎn)違約金，這樣能更有效的保證合同的履行。

·誠意金：誠意金又叫意向金，本來法律上并沒有這個(gè)說法，是十幾年前從港臺(tái)地區(qū)傳入過來的。這是因?yàn)榻灰资袌龅恼\信體系缺失，交易的雙方主體往往為了變動(dòng)的利益而改變交易方式和原則，損害對方的利益。如果購房過程中有中介參與的話，那么經(jīng)常就會(huì)有誠意金這以說法，而中介往往為了促成買賣合同和自身利益，對任何不管是否成立的買賣合同繳納的誠意金都一律沒收。這種做法實(shí)際上損害了消費(fèi)者的利益，是沒有法律依據(jù)的，所需要的就是買賣雙方認(rèn)真看清楚跟中介的合同條款中的誠意金的數(shù)額和處理方式，如果合理的話再簽字，這樣才能保證自己的利益。

在簽訂購房合同或者購房代理委托合同時(shí)，一定要認(rèn)真這“四金”的區(qū)別，避免可能產(chǎn)生的糾紛，并且保障合同的依法履行，在合同不履行的時(shí)候也能合理的爭取到自己的利益賠償。