金投網(wǎng)訊，當(dāng)房地產(chǎn)繁榮時(shí)，經(jīng)濟(jì)通常繁榮。正是這一現(xiàn)象使得許多專家把住宅建設(shè)業(yè)看作經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最可靠的領(lǐng)先指標(biāo)之一。房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)走向蕭條時(shí)最早做出下跌反應(yīng)，經(jīng)濟(jì)回升時(shí)最早出現(xiàn)恢復(fù)跡象的產(chǎn)業(yè)之一。那么，房地產(chǎn)的發(fā)展，對(duì)黃金價(jià)格有什么影響呢？
房地產(chǎn)業(yè)的影響
為什么房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)變化的反應(yīng)超前于其他產(chǎn)業(yè)?主要是它對(duì)利率的敏感度。經(jīng)濟(jì)過熱會(huì)抬升利率，抵押貸款利率的攀升會(huì)抑制人們對(duì)住房的需求，并打擊未來建筑業(yè)的信心。高利率時(shí)，建設(shè)商也不可能去尋求建造貸款。相反，當(dāng)?shù)盅嘿J款利率下降，住宅價(jià)格下跌時(shí)--經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)期的典型現(xiàn)象--購買住宅的興趣被點(diǎn)燃，從而導(dǎo)致住宅購買力增強(qiáng)。接下來，建筑商會(huì)搶在貸款成本再次上升前，去銀行尋求貸款。
房地產(chǎn)業(yè)的另一個(gè)重要特點(diǎn)是它通過乘數(shù)效應(yīng)，對(duì)其他經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)有力的影響。乘數(shù)效應(yīng)指房地產(chǎn)建造進(jìn)度的變化，能對(duì)許多其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要影響。房地產(chǎn)繁榮時(shí)，哪些行業(yè)受益呢?鋼鐵，木材，電力，玻璃，塑料，布線，管道，混凝土……同時(shí)對(duì)熟練工人的需求也會(huì)上升。以美國為例，1000套在建獨(dú)立民居能夠創(chuàng)造2500個(gè)全職工作和近1億美元的工資。一個(gè)充滿活力的住宅銷售市場也能加速家具，地毯和家用電器的銷售。
房地產(chǎn)業(yè)能影響如此眾多的行業(yè)，因而這是經(jīng)濟(jì)體中一個(gè)主要的推動(dòng)產(chǎn)業(yè)。所以，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)商的兩個(gè)核心評(píng)價(jià)指標(biāo)：新屋開工和建造許可證就顯得相當(dāng)重要。
