存貸通是專門針對(duì)建行房貸客戶推出的一款服務(wù)。他將客戶在建行辦理的房屋貸款與還款代扣賬戶關(guān)聯(lián)起來(lái)，當(dāng)客戶還款賬戶內(nèi)的活期存款余額超過3萬(wàn)元時(shí)，建設(shè)銀行按一定比例將其視為提前還款，節(jié)省的貸款利息作按月返還到活期存款賬戶上，而其活期存款賬戶上的資金并沒有真正減少，在需要資金時(shí)，則可隨時(shí)提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款，包括被視同提前還貸的部分?？蛻舨粌H可以照常獲取帳戶中的活期存款利息收入，還可以實(shí)現(xiàn)帳戶的增值，從而實(shí)際減少了個(gè)人住房貸款的利息支出。

存貸通特點(diǎn)：

1、 減少房貸實(shí)際利息支出，增加存款賬戶的收益

建行存貸通增值賬戶活期存款余額超過3萬(wàn)元時(shí)，其中一定比例會(huì)被自動(dòng)被視為提前還款，該部分存款將不用再支付貸款利息，按日計(jì)算利息。每月末，建設(shè)銀行將提前還款所節(jié)約的利息以增值收益的形式返還。

2、資金使用靈活，避免提前還款后又需要資金再申請(qǐng)貸款的麻煩

存貸通增值賬戶存款余額高于3萬(wàn)元時(shí)，被視為提前還款的資金無(wú)需另外辦理提前還款手續(xù)，同樣享受提前還貸減少利息的好處；需要資金時(shí)，則可以隨時(shí)提取 “存貸通”增值賬戶中的部分或全部存款，而無(wú)需重新申請(qǐng)貸款。

3、功能強(qiáng)大，滿足不同理財(cái)需要

存貸通每筆貸款可設(shè)定一個(gè)存貸通增值賬戶，增值收益更明晰；同一借款人的多筆貸款可設(shè)定一個(gè)存貸通增值賬戶；以后新貸款自動(dòng)享有“存貸通”優(yōu)惠便利， 無(wú)需再次申請(qǐng)。

存貸通辦理流程

已在建設(shè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的老客戶：

1、 本人攜帶有效身份證件、代扣存折/卡到建設(shè)銀行個(gè)貸中心辦理

2、 填寫開通“存貸通”的申請(qǐng)表與協(xié)議書

3、 建設(shè)銀行審核

4、 簽訂協(xié)議

正準(zhǔn)備辦理個(gè)人住房貸款的新客戶 可在向建設(shè)銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)一并申請(qǐng)將代扣賬戶設(shè)為“存貸通”增值賬戶，流程同上。

銀行業(yè)內(nèi)人士提醒,申請(qǐng)房貸在貨比三家的同時(shí),建議巧用房貸產(chǎn)品來(lái)節(jié)省利息。目前,銀行推出的房貸產(chǎn)品包括深發(fā)展的“氣球貸”、“雙周供”、“循環(huán)貸”、工行“存貸通”、渣打銀行“活利貸”、招行“隨借隨還”等。

據(jù)了解,目前大多數(shù)房貸產(chǎn)品利率都一樣,僅有“氣球貸”等少數(shù)產(chǎn)品可降低貸款利率,其具體操作方法是貸款利率為3年或5年期短期利率,但月供為15年或30年的水平,相比普通貸款利率低了不少,供房壓力也隨之減少。

另外,“雙周供”、“循環(huán)貸”、“存貸通”、“活利貸”等通過改變還款方式,縮短還款期限來(lái)節(jié)省利息。如“雙周供”一年還款26期,每期還款金額為月供的 1/2,相當(dāng)于每年多還1期,30年還款期可節(jié)省利息21.7%,還款期減少5~6年。而“活利貸”則是通過將閑置資金存入還款賬戶,作為提前還款,直接抵扣貸款本金,如貸款100萬(wàn),每月存入3000元,一年3.6萬(wàn)元可用于抵扣本金,貸款利息也就隨之減少。