周二(24日)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)宣布，7月份的二手房銷(xiāo)量環(huán)比重跌27.2%，這一降幅創(chuàng)下了有關(guān)統(tǒng)計(jì)設(shè)立以來(lái)的最高紀(jì)錄。二手房銷(xiāo)量的重跌主要與聯(lián)邦購(gòu)房抵稅政策的到期有關(guān)。
數(shù)據(jù)公布后，美元應(yīng)聲大跌，歐元/美元大漲100余點(diǎn)并一度重返1.2700上方，美元/日元刷新15年低點(diǎn)至83.57，歐元/瑞郎更創(chuàng)出歷史記錄新低至1.3046。
不過(guò)布朗兄弟哈里曼(BBH)指出，歐元/美元目前上漲更像是空頭回補(bǔ)性質(zhì)，匯價(jià)反彈動(dòng)能喪失殆盡后將重拾跌勢(shì)。
布朗兄弟哈里曼進(jìn)一步稱(chēng)，“外圍壓力往往轉(zhuǎn)化為歐元弱勢(shì)，但今日這種相關(guān)性已經(jīng)破裂。我們認(rèn)為這種脫節(jié)不能夠持續(xù)，且隨著歐洲復(fù)蘇前景仍異常艱難，歐元重拾弱勢(shì)只是時(shí)間問(wèn)題。”
日元方面，巴克萊資本(Barclays Capital)表示，日本官員最新有關(guān)日元的講話(huà)表明，日本政府尚未準(zhǔn)備立即采取行動(dòng)來(lái)阻止日元強(qiáng)勢(shì)。
巴克萊稱(chēng)，“若日本政府沒(méi)采取行動(dòng)，我們認(rèn)為美元/日元可能將下跌至80附近，尤其在全球股市表現(xiàn)疲軟與美國(guó)國(guó)債收益率下跌的情況下。”
在被國(guó)外媒體問(wèn)及日元近期暴漲原因時(shí)，多數(shù)交易員皆無(wú)可應(yīng)答。他們稱(chēng)，日元上漲并無(wú)任何內(nèi)在和外在動(dòng)因。
此外，在談及日元作為融資貨幣有何感想時(shí)，某交易員說(shuō)：“并非內(nèi)在價(jià)值，而是避險(xiǎn)功能驅(qū)動(dòng)日元走高。”
關(guān)于瑞郎，瑞銀集團(tuán)(UBS)策略分析師曼蘇爾(Mansoor Mohi-Uddin)稱(chēng)，瑞郎未來(lái)可能將漲至1歐元兌1.2800瑞郎，因有跡象表明，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步履蹣跚，投資者將紛紛需求安全港灣避險(xiǎn)。
曼蘇爾說(shuō)；“我們預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)厭惡情緒會(huì)繼續(xù)上升，這只是時(shí)間問(wèn)題。全球政策制定者對(duì)經(jīng)濟(jì)前景充滿(mǎn)悲觀(guān)，諸如美元、日元和瑞郎的避險(xiǎn)貨幣將受到投資者追捧。”
2001年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主斯蒂格利茨(Joseph Stiglitz)表示，由于歐洲國(guó)家為縮減赤字而大幅削減開(kāi)支，歐洲經(jīng)濟(jì)有重返衰退的風(fēng)險(xiǎn)。
瑞銀建議，投資者應(yīng)做空歐元/瑞郎，因瑞士央行干預(yù)瑞郎走強(qiáng)的可能性較小。
曼蘇爾表示，“我認(rèn)為瑞士央行不會(huì)在下次貨幣政策會(huì)議上過(guò)度謹(jǐn)慎，瑞士經(jīng)濟(jì)明顯已強(qiáng)勁復(fù)蘇，這將為投資這做多瑞郎提供有力支持。”
美國(guó)房市仍顯低迷
NAR指出，7月經(jīng)季調(diào)并年化的二手房銷(xiāo)量為383萬(wàn)幢，明顯低于6月的626萬(wàn)幢，其中獨(dú)戶(hù)房屋的銷(xiāo)量創(chuàng)下15年來(lái)新低。上年同期的二手房銷(xiāo)量為514萬(wàn)幢。7月未售出房屋的庫(kù)存增長(zhǎng)2.5%，至398萬(wàn)幢，這相當(dāng)于12.5個(gè)月的銷(xiāo)量，庫(kù)存/銷(xiāo)售比創(chuàng)下1999年末以來(lái)新高。
據(jù)調(diào)查顯示，經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期7月的二手房銷(xiāo)量將環(huán)比降至470萬(wàn)幢。今年初，許多購(gòu)房者為享受最高可減稅8000美元的臨時(shí)性抵稅政策而提前購(gòu)房，他們必須在4月底之前簽約才能享受這一待遇。因此，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，本來(lái)可能發(fā)生在2010年稍晚時(shí)的大量購(gòu)房行為都被提前到了今年前幾個(gè)月進(jìn)行。
隨著抵稅政策的到期，房屋采購(gòu)活動(dòng)的下滑是預(yù)料之中的事情，而且這種情況正在發(fā)生。繼今年4月二手房銷(xiāo)量環(huán)比增長(zhǎng)7.6%之后，5月這一銷(xiāo)量下跌2.2%，6月重跌7.1%。
雖然30年期固定利率抵押貸款的平均利率處在美國(guó)進(jìn)入現(xiàn)代社會(huì)以來(lái)的最低水平，但未來(lái)幾個(gè)月中房屋銷(xiāo)售很可能依然低迷不振。據(jù)房地美發(fā)布的資料，7月30年期固定利率抵押貸款的平均利率為4.56%，低于6月的4.74%，創(chuàng)下相關(guān)統(tǒng)計(jì)設(shè)立以來(lái)的新低。
近來(lái)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，未來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增速可能再度放緩，而失業(yè)率依然維持在9.5%，處在27年來(lái)最高點(diǎn)附近。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，除非經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)顯著改善，雇傭活動(dòng)再度加速增長(zhǎng)，否則美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)疲軟。NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯-云(Lawrence Yun)評(píng)論道：“我估計(jì)未來(lái)三個(gè)月中房屋銷(xiāo)售將維持疲軟態(tài)勢(shì)。”
NAR指出，7月二手房售價(jià)的中位值同比增長(zhǎng)0.7%。此外，7月二手獨(dú)戶(hù)房屋的銷(xiāo)量環(huán)比跌27.1%，二手公寓銷(xiāo)量降28.1%。7月美國(guó)四個(gè)大區(qū)的二手房銷(xiāo)量均環(huán)比下降，中西部的銷(xiāo)量降35.0%，東北部降29.5%，西部為25.0%，南部為22.6%。
低價(jià)拋售房屋的銷(xiāo)售比例環(huán)比無(wú)明顯變化，在全部二手房銷(xiāo)量中占有約32%的比重。7月售出的全部二手房中，首次購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了其中的38%，這一比例是過(guò)去12個(gè)月中最低的。全現(xiàn)金購(gòu)房者的比例為30%，超過(guò)今年6月的24%。此外，7月售出的全部二手房中，投資者購(gòu)買(mǎi)了其中的19%，超過(guò)6月的 13%。
NAR的二手房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)在交易完成時(shí)進(jìn)行。在美國(guó)，二手房交易的最終完成通常在簽約后的一至兩個(gè)月內(nèi)。
