今日周五（6月5日）亞盤時段，國際黃金整體延續(xù)震蕩態(tài)勢，盤中價格波動于4479.49-4434.37美元/盎司區(qū)間，當前暫報4444.08美元/盎司，微跌約0.67%，短期正式步入多空博弈階段。國內(nèi)市場金價同步震蕩，2026年6月4日中國黃金官方基礎金價為?973.5元/克?，2026年6月5日上海黃金交易所AU9999實時報價為?970.34元/克?的話，實際下調(diào)幅度約為?3.16元/克?，對應跌幅約為0.33%。
【要聞速遞】
據(jù)金融時報等引述當?shù)匦畔⑴c經(jīng)紀圈說法，在美以空襲壓力持續(xù)（按當前節(jié)奏已累計約四十天）的背景下，伊朗房地產(chǎn)市場反而出現(xiàn)反常的價格升溫——官方統(tǒng)計更新滯后，但德黑蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會方面估計：自2月底沖突爆發(fā)后，德黑蘭的房價與租金大約上漲約80%，漲幅甚至蓋過同期廣義通脹。
核心不在景氣，而在貨幣：過去一年里亞爾在公開市場兌美元累計貶值幅度驚人（經(jīng)紀與調(diào)研口徑常提到約一半左右的量級，例如“約53%”的折算走弱），而政府公布的通脹讀數(shù)又處于極高位（當?shù)貓蟮琅c機構摘要中常把年化通脹推到80%上下的量級）。對家庭來說，關鍵不是“買房發(fā)財”，而是盡快把不斷縮水的里亞爾現(xiàn)金鎖進實物資產(chǎn)——房產(chǎn)因此被推回“硬通貨”敘事，盡管它本不如美元/黃金那樣好流動。
這種升溫更像恐慌性計價轉移，不等同于交易活躍。德黑蘭千萬級人口規(guī)模下，成交量仍有限；賣家傾向于惜售等更高價，買家則是被迫對沖貶值，結果是“報價上去了，成交并不一定跟得上”。一些經(jīng)紀人描述的案例也印證了這點：同一套公寓從戰(zhàn)前等值約300億圖曼被叫到580億圖曼附近，但市場情緒更常被描述為“混亂”，而非信心修復。（注：民間常用圖曼=10里亞爾簡化計價。）
價格上漲也不限于首都核心區(qū)：德黑蘭周邊鄉(xiāng)村與里海沿岸的度假帶同樣出現(xiàn)明顯抬升——一部分需求還疊加了“避戰(zhàn)出城”的臨時性流入。而伊朗房地產(chǎn)交易高度依賴現(xiàn)金/準現(xiàn)金支付、缺少可普及的按揭體系，讓價格波動更尖、階層分化更殘酷。
更長期的問題是結構性：兩位數(shù)甚至更高位通脹、貨幣失衡、銀行體系脆弱與外部制裁框架疊加，使得“買房”對多數(shù)人越來越像幻覺。食品價格在一些階段出現(xiàn)三位數(shù)式同比漲幅（植物油、蛋、禽肉、進口米、乳制品等被廣泛報道），普通家庭的資產(chǎn)配置空間被壓縮成“能不能先撐住吃飯”。一位德黑蘭中產(chǎn)社區(qū)家庭主婦的說法很直觀：買房子遙不可及，能負擔得起食物就該慶幸了。
改革派傾向的分析師也把矛頭指向治理邏輯：與其把一切推給制裁，不如承認政策與體制性短板讓經(jīng)濟更容易在沖擊中失控；“戰(zhàn)爭的全部賬單”往往滯后顯現(xiàn)，未來幾個月對民眾更關鍵。
【最新國際黃金行情解析】
黃金方面。昨天盤面上午時段金價上行突破4467和4473之后，我們當時就跟大家說黃金會走一波反彈，后面行情也確實如期上漲。
黃金短暫的沖高之后，昨日晚間行情急轉直下，直接出現(xiàn)跳水回落，最低跌到4458止跌反彈。
4458是昨天歐盤啟動上漲的位置，正常第一次回踩這里是有支撐的，所以行情反彈了一波。但這波反彈力度很弱，漲到4485就漲不動了，再次掉頭往下，并且直接跌破了4485和4458。
這里要記住一個規(guī)律，前期的起漲支撐位，一般只支撐一次，第二次回落跌破之后，這個位置就不再撐行情了，跌破之后，反而會壓住價格上漲。所以現(xiàn)在4458已經(jīng)從之前的支撐，變成了現(xiàn)在的壓力。
再看今天的盤面，今天行情整體偏弱，有兩個關鍵位置。第一個是4470，這是今天早間的下跌起點，也是早間反彈高點，這里就是是今天的強弱分界線。只要今天價格反彈不突破4470，行情就是弱跌格局，一旦突破4470，下跌節(jié)奏就會被打斷。
下方先看4424這個位置，按照目前的下跌力度，今天跌到4424之后，繼續(xù)跌破的可能性非常大。一旦4424被跌破，后續(xù)可以留意4400位置，今天整體思路就是反彈做空、順勢看回落，看一波下跌。
